2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎？專家預(yù)測(cè)2018-2019中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲

中國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)該是每位人民都關(guān)心的，面對(duì)如此瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，我們心里慌了。不過(guò)隨著兩會(huì)提出房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的概念。全國(guó)各地紛紛開啟了限購(gòu)潮。大家不僅要問(wèn)了2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎?下面，咱們看看專家是怎么看待未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)的。

2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌？不僅2017年，2018年、2019年、2020年…，至少2025年之前，中國(guó)房?jī)r(jià)都不可能暴跌!為什么這樣說(shuō)呢?具體請(qǐng)看下文，看專家是怎么預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的。

年初，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。

2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少?1960億。去年才到前年的差不多40%。

而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)將影響到未來(lái)城市的庫(kù)存。翻看一線城市的庫(kù)存量，確實(shí)觸目驚心。目前一線城市庫(kù)存平均已經(jīng)只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。

如果一線城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒有新房庫(kù)存，這樣房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲。當(dāng)然這是*極端的情況，我們現(xiàn)在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系?

任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個(gè)月庫(kù)存，這么個(gè)調(diào)控法，等到無(wú)房可賣，房?jī)r(jià)肯定要出大問(wèn)題。

需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因?yàn)橥恋厣儆?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京*近提出一個(gè)“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線”。并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎?”人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計(jì)劃注定必然失敗!

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?

關(guān)于2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的消息，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，下一輪房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也是還會(huì)繼續(xù)上漲。

所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說(shuō)，房?jī)r(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

有人問(wèn)房產(chǎn)稅推出是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌？小編覺得應(yīng)該不會(huì)，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)目前高度依賴房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達(dá)國(guó)家有三大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，這三大稅中國(guó)目前都沒有征收，房產(chǎn)稅只是長(zhǎng)期試點(diǎn)。一般國(guó)家把這些稅種納入到稅收體系中正常運(yùn)作，而中國(guó)則往往把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的功利性。（轉(zhuǎn)自2345軟件資訊）