多層得房率一般是多少正常 多層得房率怎么算

購房階段的大家往往被中介領(lǐng)著輾轉(zhuǎn)于多個售樓處，聽到的基本都是對房子的夸夸夸。全是些華而不實的表面功夫，真正該注意的內(nèi)容，一個沒提到，所以很多消費(fèi)者頭腦一熱，就被中介唬住了。其實買房初期有很多數(shù)據(jù)是需要了解的，今天小編就來和大家看下多層得房率一般是多少正常，多層得房率怎么算的問題。

一、多層房得房率一般是多少正常

1、多層得房率一般在90%左右，一般5-7層屬于多層。多層得房率分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，高層的公攤會大于多層，所以多層比較實惠，大約在90%-95%左右，計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

2、得房率越高就意味著公共部分的面積越少，有的住戶喜歡家里寬敞的，得房率越高就越好。有的喜歡室外面積大的，這個時候可能就會感到壓抑了。得房率的高低與走廊、電梯、垃圾道等公共設(shè)施的多少及其配置密切相關(guān)。為了使住房顯得寬敞、舒適，適當(dāng)?shù)膶Φ梅柯蔬M(jìn)行考量也是很有必要的。

二、多層得房率怎么算

1、建筑面積

得房率一般等于套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積的總和除以建筑面積，所以多層得房率的多少取決于房子的建筑面積，也相當(dāng)于用房屋的建筑面積減去公攤面積再除以房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，數(shù)字當(dāng)然是越大越好。

2、公攤面積

一般多層建筑的公攤率為7-12%，屬于所有建筑里*的，公攤面積有兩種算法，一是按“分?jǐn)偮省彼悖前础胺謹(jǐn)傁禂?shù)”算。其中，共有面積÷（私有面積+共有面積），得出“分?jǐn)偮省?；共有面積÷私有面積，得出“分?jǐn)傁禂?shù)”。因此，這兩種算法的結(jié)果一般差距較大?？偟膩碚f，購買多層房的得房率還是比較高的。