房屋得房率是什么意思 得房率怎么計算公式 得房率高好還是低好

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，它能夠直接體現(xiàn)住房的舒適性。因此，在購房的時候，許多人比較關(guān)心得房率的問題。下面就和小編一起來具體了解一下房屋得房率是什么意思，順便來說說得房率怎么計算公式以及得房率高好還是低好。

一、房屋得房率是什么意思

1、房屋得房率是什么意思？房屋得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

2、房屋得房率是套內(nèi)抄可供住戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。

3、房屋得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，居住起來會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

二、得房率怎么計算公式

1、得房率怎么計算？得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。

2、得房率計算公式：得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

3、得房率是衡量住房是否舒適的標(biāo)準(zhǔn)。在計算房屋面積時，計算的是建筑面積，因此得房率太低，不實惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

4、一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、得房率高好還是低好

1、得房率高好還是低好？關(guān)于得房率高好還是低好的問題，得房率并不是越高越好，得房率過高公用面積就會變少，意味著相關(guān)配套措施的規(guī)模會被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量將受到直接影響。

2、同時，得房率太低不實惠，太高不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

3、一般來說，75％-80％得房率*宜居。高層得房率一般都得在75％以上，*適宜的是在75％-80％之間，居住舒適度比較高。高層的得房率需要看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82％左右很不錯。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。