回遷房是什么意思_回遷房有房產(chǎn)證嗎_為什么不建議買回遷房

回遷房是什么意思

原來(lái)住的地方拆扦，翻蓋完樓房，再搬回原來(lái)的住處就是回遷?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。回遷房的概念源于拆遷，是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，回遷房和商品房直接存在差別：

1、商品房與拆遷房交易上有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

回遷房有房產(chǎn)證嗎

有些回遷房有房產(chǎn)證，但是也有些回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

回遷房房產(chǎn)證辦理流程：

1、所需材料：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。

2、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：

（1）拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。

（2）拆遷房與安置房超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

2、房產(chǎn)證辦理之后，可以到房地產(chǎn)交易部門交易過(guò)戶，可以按照普通商品房一樣進(jìn)行買賣交易過(guò)戶。

為什么不建議買回遷房

回遷房相較于普通商品房來(lái)說(shuō)，其價(jià)格比較低，那么為什么不建議買回遷房呢？主要有以下幾個(gè)原因。

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

有些回遷房是不能辦理房產(chǎn)證的。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不能進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋*。雖然有些回遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是*的時(shí)間是很難有所保障的。

2、過(guò)戶登記費(fèi)用高

回遷戶可以享受政策優(yōu)惠，但是回遷房在進(jìn)行交易的時(shí)候，會(huì)面臨以下費(fèi)用補(bǔ)交的情況，例如土地出讓金等，會(huì)增加過(guò)戶登記費(fèi)用的支出。

3、存在違約風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榛剡w房房產(chǎn)證沒(méi)有辦理，所以如果出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)是極大的，所以很容易發(fā)生法律糾紛的。

4、存在安全隱患

很多回遷房的物業(yè)做的很不好，在衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

以上就是關(guān)于回遷房是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。