三聯(lián)單房子允許買賣嗎_三聯(lián)單房子有什么弊端_三聯(lián)單的房子更名費用

三聯(lián)單房子允許買賣嗎

三聯(lián)單房子和普通的商品房在買賣上還是有區(qū)別的，那三聯(lián)單房子允許買賣嗎？

三聯(lián)單的房子很難取得房產(chǎn)證和土地使用證的，謹慎購買。

所謂的三聯(lián)單房子，即業(yè)主買房子時開發(fā)商給開的收據(jù)（注意不是*，是收據(jù)）！買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開發(fā)公司財務(wù)部一聯(lián)。但是正常情況下買樓房時開發(fā)商應(yīng)該及時給開出*，而不是三聯(lián)單！辦理產(chǎn)權(quán)證時需要*和購房合同，而樓主手里的三連單是開發(fā)商出具的臨時收據(jù)，不是正規(guī)*，所以辦不了產(chǎn)權(quán)！

如果買的是二手房，也就是從買房子的人手里拿來的，首先要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯(lián)單改成購房人的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然后到開發(fā)辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由本人親自簽一份（身份證一定要帶上），本人簽字，*催促開發(fā)商盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)*，*由開發(fā)商給你換*，然后拿著*和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)！

三聯(lián)單房子有什么弊端

對于三聯(lián)單房子的弊端很多人都不是非常了解，那下面我們就來說一說三聯(lián)單房子有什么弊端？

1、三聯(lián)單買賣現(xiàn)在國家不支持，也可以說是違法，因為三聯(lián)單如果可以隨意更名，國家會少很大一部分稅收，產(chǎn)權(quán)證下了之后，再交易稅收才能上來。因為國家收入分為：稅利債費，稅為國有收入的首要。

2、開發(fā)商在小區(qū)建好之后，就在交易所備案了，所有房子下產(chǎn)權(quán)證的時候都會依照備案的信息下產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商私下更名，交易所是不認同的。也就是A雖然買了B的房子，但是交易所下證下的還是A的，對B沒法保護。

3、因為一個開發(fā)商不會只開發(fā)一個樓盤，如果一個小區(qū)有違規(guī)操作，下一個小區(qū)的地都有可能批不下來。

三聯(lián)單的房子更名費用

三聯(lián)單房子更名是比較常見的一個問題，那下面我們就來了解一下三聯(lián)單房子更名費用需要多少這個問題。

先跟開放商咨詢能否更名，能的話你就可以到開發(fā)商那辦理更名，一般開發(fā)商都給你辦理，是需要更名費，幾千到幾萬不等。

根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定而定，辦理更名后，如果之前房子有按揭，就先把銀行欠款還上，再根據(jù)您的貸款情況重新申請貸款，然后也可以到公證處公證一下。這樣產(chǎn)權(quán)就屬于你了。但是整個操作下來很復雜，建議你找專業(yè)的中介公司幫你辦理，代辦費用5000之內(nèi)。免去一些不必要的風險。

以上就是關(guān)于三聯(lián)單房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。