安置房是什么意思_農村安置房是什么產權_安置房和商品房的區(qū)別

安置房是什么意思

安置房指的是，政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

1、安置房一般可以分為兩類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，另外一類則是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

2、安置房的對象一般是城市居民被拆遷戶，同時也包括征拆遷房屋的農戶。

3、因為安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以與普通商品房交易會存在區(qū)別。

但是根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房在進行轉讓交易的時候，需要在安置房房產證之后才可以進行，具體的交易流程與普通商品房沒有任何區(qū)別。

農村安置房是什么產權

農村安置房具體屬于什么產權，主要還是根據(jù)當?shù)卣邅矶?。多?shù)情況下，農村拆遷屬于征地拆遷，根據(jù)《土地管理法》中的有關規(guī)定，農民拆遷安置房一般有以下兩種性質：

1、小產權房

在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。

一般這種房屋是屬于小產權房，只供農業(yè)人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。

2、不完全產權

由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農民成了失地農民，農業(yè)人口將轉為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

安置房和商品房的區(qū)別

拆遷安置房和普通商品房直接還是存在很大的區(qū)別的，具體如下：

1、產權上的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別就在于產權上的區(qū)別。安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但并不一定有完全的土地使用權，而商品房則有完全的房屋權和土地使用權。

2、質量上的區(qū)別

一般情況下，商品房的質量會好一些，因為其建筑的主要目的就是上市交易，所以對于質量的監(jiān)控一般比較嚴格，但是安置房是給被拆遷人的一種不錯，有些時候為了降低成本，偷工減料。

3、交易上的區(qū)別

安置房的買賣交易所攜帶的風險遠遠高于商品房的買賣風險，因為安置房的交易受到相關政策的限制，而且有很多安置房并沒有取得房產證。并且安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，所以安置房在交易的時候，可能需要補繳部分土地出讓金。

以上就是關于安置房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。