房改房是什么意思_房改房和商品房的區(qū)別_房改房上市交易的條件

房改房是什么意思

1.房改房,是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

2.已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

3.如果是成本價(jià)購買，房屋權(quán)屬于職工個(gè)人；如果是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，職工擁有部分房屋權(quán)，一般5年后屬于職工個(gè)人。房改房是國家對一些沒有把住房消費(fèi)*納入職工工資的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式。

房改房和商品房的區(qū)別

1.房源：房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)*”的一種補(bǔ)償，也就是國家對職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓*取得土地使用權(quán)。

2.銷售對象：房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

3.購房面積：在售賣房改房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

4.價(jià)格：房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

5.優(yōu)惠政策：購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

房改房上市交易的條件

房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。一般房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售沒有要求限制了。