樓面地價4000房價多少？誰知道土地拍賣樓面價與房價關(guān)系

樓面地價4000房價多少？通俗易懂:建筑物（房屋）做好后成本價格按3000元/㎡計，樓面價4000元/㎡+建筑物3000元/㎡+5%交易稅費=7000元/㎡（開發(fā)商賣商品房售價7000元/㎡才能保成本 ）。樓面價：其實就是把土地租金分在每棟樓的每層！按平方米計算。

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地，在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機制。另外，房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。
其中，土地費用作為*基本的構(gòu)成因素，所占比例也是*的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40％左右，這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那么土地成本有可能占到開發(fā)成本的60％左右，甚至會更加高。
而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的*終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房*終售價的參考標準之一。

樓面地價4000房價多少？樓面價是開發(fā)商拿地價格。也就是說土地成本4000。接下來就要看是什么建筑結(jié)構(gòu)了。加上建筑成本。再加上其它七七八八的開支。位置好的話，怎么也要一萬左右。