2019房價(jià)下降已成定局？未來5年三四線城市房價(jià) 房價(jià)必漲的十大城市！

2019年樓市趨勢(shì)會(huì)怎么走？樓市局勢(shì)不定，房貸利率連續(xù)上升、貸款資格變困難等，讓廣大觀望樓市的人群開始感覺到不安。下面小編就為大家介紹2019房價(jià)下降已成定局，未來5年三四線城市房價(jià)，房價(jià)必漲的十大城市。

一、2019房價(jià)下降已成定局

1、 年底買房必定*

每年接近年底，部分開發(fā)商為沖擊銷售任務(wù)，會(huì)推出一些特價(jià)房等，因此給了買房人"撿漏"空間。抓住開發(fā)商年底優(yōu)惠的好時(shí)機(jī)，不僅可"淘"到品質(zhì)相同的好房源，還可以省下一筆不少的費(fèi)用。

2、 春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈

大部分購房者，在春節(jié)前的想法是觀望，所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。春節(jié)前房價(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。

3、房子無高低貴賤之分

其實(shí)每個(gè)人，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)、*成本、風(fēng)險(xiǎn)偏好、可*期限等，能*的資產(chǎn)都是有限的，只要在自己能力范圍內(nèi)，尋找回報(bào)、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平*適合自己的房子，就是好的。

4、市場回歸理性，可入手買房

房地產(chǎn)界有句有名的話，房價(jià)短期看政策，中期看土地，長期看人口。這句話告訴我們，把握一個(gè)城市的房價(jià)走勢(shì)，政策、土地和人口是三個(gè)關(guān)鍵。

二、未來5年三四線城市房價(jià)

三四線樓市盡管下行壓力開始凸顯，但房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌的可能性并不高，后期仍以調(diào)整為主。為什么這么說呢？

*，權(quán)威專家表態(tài)，房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)太深，也與購房者息息相關(guān)。

對(duì)于2019年的房價(jià)問題，許多權(quán)威專家已經(jīng)表達(dá)了看法。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，大幅下跌是我們不愿意看到的，穩(wěn)住國民經(jīng)濟(jì)就需要穩(wěn)住房地產(chǎn)*，穩(wěn)住銷售和房價(jià)。無獨(dú)有偶。中國人民銀行成都分行行長周曉強(qiáng)也表示，房子不僅是銀行的信貸資產(chǎn)，也是老百姓的資產(chǎn)，大幅下跌誰都會(huì)受不了。筆者認(rèn)為，兩位權(quán)威專家都強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)穩(wěn)定對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)相關(guān)各方的重要性。

第二，調(diào)控目標(biāo)明確，樓市走向穩(wěn)字當(dāng)頭，房價(jià)大局基本已定。

當(dāng)前樓市發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)決定了三四線房價(jià)不可能出現(xiàn)明顯下跌。一方面，今年調(diào)控的目標(biāo)就是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，所以房地產(chǎn)市場整體仍舊是穩(wěn)字當(dāng)頭，這是大基調(diào)，三四線房地產(chǎn)市場自然也包括在內(nèi)；另一方面，一城一策成為今年調(diào)控的新趨勢(shì)，地方有了調(diào)控的自主權(quán)，對(duì)于房價(jià)下行壓力較大或者土地收入依賴較高的城市來說，政策或會(huì)明顯松動(dòng)，但購房者也完全可以放心，政策微調(diào)的前提是房住不炒，所以整體仍將處于平穩(wěn)調(diào)整。

第三，個(gè)別城市出現(xiàn)樓市托底現(xiàn)象，只是個(gè)例還是會(huì)有其他城市跟進(jìn)，值得購房者進(jìn)一步關(guān)注。

從去年安徽碭山到今年江西贛州，部分三四線城市出現(xiàn)新的限價(jià)現(xiàn)象，不過并不是限制房價(jià)上漲，而是限制房價(jià)過度下跌。筆者認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化，隨著棚改等紅利因素退出，三四線樓市下行壓力凸顯，托底樓市一方面是為了穩(wěn)定樓市，另一面也是為了穩(wěn)定土地收入。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果三四線樓市持續(xù)下行，不排除其他城市跟進(jìn)托底。

第四，從長期來看，三四線城市基建*存在較大增長空間，一定程度上利好未來樓市。

根據(jù)發(fā)改委*形勢(shì)展望報(bào)告顯示，2019年基礎(chǔ)設(shè)施*有望中速增長，是穩(wěn)*的重點(diǎn)發(fā)力方向。對(duì)此，工銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)預(yù)計(jì)2019年基建*增幅會(huì)超過8%。筆者認(rèn)為，三四線城市的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很大空間，隨著國家加大對(duì)基建的*力度，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)薄弱的三四線城市則面臨著一定利好。從長期來看，這些利好因素會(huì)增加三四線城市對(duì)農(nóng)村人口和返鄉(xiāng)人口的吸引力，從而利好樓市。

三、房價(jià)必漲的十大城市

1、天津?yàn)I海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟(jì)增長的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長期。金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)首都的依賴或過從，人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛，工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成。社會(huì)福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房價(jià)飆升的客觀理由所在。

2、重慶主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價(jià)將不是一萬五的概念。

3、濟(jì)南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火?？春玫?理由就是她是山東省會(huì)城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來*置業(yè)日趨飽和。

4、武漢，氣吞云夢(mèng)澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對(duì)周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。

5、沈陽作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

6、綿陽不只一個(gè)長虹，還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí)，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。

7、威海均價(jià)上漲一千元*時(shí)*短的城市，威海有其名;衛(wèi)生城市屢屢上榜;三線濱海，空航海航的便利;西海岸的重點(diǎn)開發(fā);與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè);威海對(duì)國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)突破四千將在十七大后著陸。

8、中山，中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、*環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外*的厚勢(shì)，較之當(dāng)年的廣州有過之而無不及。

9、宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄?！倍帧俺齾s巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天!耐心給她三年時(shí)間。

10、西安將在*不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問題的影響，西安將向咸陽方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。

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