商住公寓能買嗎 商住公寓和普通住宅區(qū)別 商住公寓交易稅費(fèi)

房地產(chǎn)市場(chǎng)根據(jù)人們住房需求的變化，目前推出多種類型的樓盤項(xiàng)目。其中商住公寓就是眾多房產(chǎn)形式的一種，相比較于普通住宅樓，商住公寓和普通住宅區(qū)別還是很大的。那么具體商住公寓和普通住宅的不同體現(xiàn)在哪呢？對(duì)于商住公寓來說，商住公寓能買嗎？購買商住公寓交易稅費(fèi)是多少呢？下面就來看下關(guān)于商住公寓的具體介紹。

一、商住公寓能買嗎

商住公寓能買嗎？商住公寓能不能買，主要得看用途。若是用來*，那么是可以購買的；若是購買來自住，那么是不適合購買的。商住公寓不適合自住購買的理由，主要有以下幾點(diǎn)。

1、生活費(fèi)用高

商住公寓作為商業(yè)公寓樓，其水電費(fèi)這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費(fèi)，加上沒有開通燃?xì)庠O(shè)備，生活全部用電，因此水費(fèi)、電費(fèi)支出比居住普通的住宅要高的多。對(duì)于自住來說，生活成本高，增加了生活壓力。

2、不支持公積金貸款

商住公寓但首付，往往需要支付總房?jī)r(jià)的五成，并且不能使用公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款，也就意味著貸款*長(zhǎng)時(shí)間為十年。而在這期限內(nèi)，要將房貸還清，無疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力，因此商住公寓不適合自住購買。

3、產(chǎn)權(quán)較短

商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造，因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年，而普通住宅有七十年。因此對(duì)于購買來自住來說，購買商住公寓是非常不劃算的。

4、過戶更困難

商住公寓相比普通住宅，在辦理過戶上，需要支付更多的稅費(fèi)。如果出售的話，還需要多交兩成的*，因此在買賣的時(shí)候，商住公寓的成交量較低。因此，對(duì)于商住公寓是否購買，主要得看購房者的使用用途。

二、商住公寓和普通住宅區(qū)別

1、概念的區(qū)別

商住公寓：為集合式住宅的一種，公寓的套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米。

普通住宅：是指*居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房。

2、土地性質(zhì)區(qū)別

商住公寓：大多是商業(yè)用地，極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì)。公寓受其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)影響，加上商業(yè)公寓的規(guī)劃，往往公攤面積大，得房率低。

普通住宅：是居住用地，根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

3、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

商住公寓：根據(jù)公寓類別不同，產(chǎn)權(quán)的年限也有所不同。商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40年到50年，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

普通住宅：住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，使用期滿后自動(dòng)續(xù)期。

4、利率首付區(qū)別

商住公寓：按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

普通住宅：首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、水電收費(fèi)區(qū)別

商住公寓：屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

普通住宅：屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，一般住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商住公寓省一半。

三、商住公寓交易稅費(fèi)

商住公寓交易是要交稅費(fèi)的，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于商住公寓過戶交易的稅費(fèi)收取來看，商住公寓交易稅費(fèi)一般比普通住宅交易稅費(fèi)要高。具體商住公寓上市交易，賣家和買家應(yīng)該繳納的稅費(fèi)如下。

1、賣家應(yīng)交稅費(fèi)

（1）*：增值部分（賣出價(jià)-購置價(jià)格）*5.5%；

（2）印花稅：成交價(jià)0.05%；

（3）土地*：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%；增值額超過50%、未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%；增值額超過*、未超過200%的部分，*為50%；增值額超過200%的部分，*為60%。

（4）所得稅：（賣出價(jià)-購置成本）*20%

2、買家應(yīng)交稅費(fèi)

（1）契稅：賣出價(jià)的3%；

（2）印花稅：賣出價(jià)0.05%。