賣房個人所得稅2019新政策 賣房個人所得稅怎么算 賣房個人所得稅要交多少

由于近幾年房屋的價值升值的很快，很多人就想著賣房子來*，低價購買的房子高價賣出，賺取了很高的一部分差價。在賣房子的時候是需要交納個人所得稅的，很多人對于個稅很好奇，不是非常的了解。下面我們一起來看一下賣房個人所得稅2019新政策，賣房個人所得稅怎么算以及賣房個人所得稅要交多少這些關(guān)注度比較高的問題。

一、賣房個人所得稅2019新政策

國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算*：

1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=計稅價格×1%。

2、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

二、賣房個人所得稅怎么算

在買賣房屋的時候，一些費用是必須要交納的，比如個人所得稅，這個是一定要交的，如果你不交的話，很有可能會惹上官司，這個是常識，在買賣房屋的時候需要注意。那么賣房個人所得稅怎么算呢？

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五*：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不*的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

三、賣房個人所得稅要交多少

房產(chǎn)交易稅費分有*住宅和普通住宅的算法。*住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標(biāo)準(zhǔn)）。

1、普通住宅

賣方：營業(yè)稅：5.55％＊（申報價－原值），滿2年可免去。

個人所得稅：1％＊申報價

交易手續(xù)費：交易面積＊（2．5－－6）這之間可能有點波動。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1％－－2％）＊成交價

買方：契稅：1.5％＊申報價（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）

評估費：評估價＊0.4％

權(quán)證費：85（我們這里是這么多）

它項權(quán)證費：85（同上）

過戶費：500左右

土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）

印花費：申報價＊0.05％

按揭代辦費：1000－3000

交易手續(xù)費：交易面積＊（2.5－－6）

中介傭金：1％＊成交價

2、*住宅：就三個稅費不一樣，營業(yè)稅：未滿5年5.55％＊申報價

滿5年：5.55％＊（申報價－原值），個人所得稅：1.5％＊申報價

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