房產(chǎn)證過戶流程辦理手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用 房產(chǎn)證過戶流程辦理需要多久

房產(chǎn)證過戶是購買二手房都必須經(jīng)歷的流程，需要售房者和購房者共同前往房管局進(jìn)行手續(xù)的辦理。那么房產(chǎn)證過戶流程辦理手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)證過戶流程辦理需要多久，以及房產(chǎn)證過戶注意哪些事項(xiàng)，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。

一、房產(chǎn)證過戶流程辦理手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用

1、房產(chǎn)證過戶流程

（1）在辦理房產(chǎn)證過戶支取，需要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”，在里面注明具體的付款*、時(shí)間等等。再帶上買賣雙方的身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證就可以前往房管局辦理過戶手續(xù)。

（2）房管局會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，雙方進(jìn)行共同辦理即可。如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。

（3）以上材料需要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買房才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，整個(gè)過戶流程才算結(jié)束，

2、房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用

在進(jìn)行房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方都需要繳納一定的費(fèi)用。

（1）買房需要繳納的稅費(fèi)

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

交易費(fèi)：3元／平方米；

測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（2）賣方需要繳納的稅費(fèi)

交易費(fèi)：3元／平方米；

營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）

二、房產(chǎn)證過戶流程辦理需要多久

1、房產(chǎn)證過戶指的是經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予以及繼承遺產(chǎn)等*來得到房產(chǎn)，買賣雙方攜帶相應(yīng)的材料去登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

2、房產(chǎn)證過戶需要攜帶的材料有登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、將材料準(zhǔn)備齊全后，按照上面的說明，在15個(gè)工作日之內(nèi)，繳納相應(yīng)的稅金，等稅金交清以后，就可以去房產(chǎn)局登記辦理新的房產(chǎn)證。新的房產(chǎn)證自登記受理后次日起，需要花費(fèi)10個(gè)工作日左右辦理。

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三、房產(chǎn)證過戶注意哪些事項(xiàng)

1、在房產(chǎn)證過戶的時(shí)候，買賣雙方必須簽訂購房合同，上面包括詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款*，交房時(shí)間和定金多少，避免后期因?yàn)榻疱X產(chǎn)生糾紛。

2、如果當(dāng)事人不能夠親自辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，可以出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件進(jìn)行辦理。

3、如果當(dāng)前房屋處于出租的狀態(tài)，且購房者并不是租房者，那么需提租房者放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

4、如果是單位購買房屋，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件。

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