二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn) 二套房貸款利率比一套房高多少

現(xiàn)在很多城市都是限購(gòu)的，分為首套房和二套房。對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，為了避免破壞房地產(chǎn)平衡，太高了購(gòu)買(mǎi)的條件，貸款利率也有所浮動(dòng)。那么二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房貸款利率比一套房高多少，給有需要的朋友提供參考。

一、二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn)

1、根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，二套房商貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)。LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，該利率每月報(bào)價(jià)一次。假設(shè)*5年期以上LPR為4.65%，二套房貸款期限為10年，那么房貸利率將不得低于4.65%+60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.25%。

2、不過(guò)60個(gè)基點(diǎn)只是二套房房貸利率加點(diǎn)的下限，銀行實(shí)際執(zhí)行的二套房貸利率加點(diǎn)可能高于60個(gè)基點(diǎn)。

3、這里還是要先解釋一個(gè)新詞：LPR，Loan Prime Rate，也叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。LPR的定價(jià)機(jī)制是公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)的*，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是在原有的全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上加上城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行等18家銀行共同討論后，綜合大家意見(jiàn)平均算出的一個(gè)利率，這個(gè)利率每月會(huì)更新一次，10月8日后，各銀行對(duì)新發(fā)放的貸款將主要參考LPR，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用LPR作為定價(jià)基礎(chǔ)。

4、中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。利率的形成不能一味靠政策引導(dǎo)控制，同時(shí)也需要市場(chǎng)化的參與，二套房貸款利率lpr上浮是為了避免炒房，提高了購(gòu)買(mǎi)二套房的條件。

二、二套房貸款利率比一套房高多少

1、二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)du銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、二套房貸款利率主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種*：

（1）公積金貸款：二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

（2）商業(yè)貸款：二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會(huì)比*套高5%。

3、二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。