2019一2020年房價(jià)預(yù)測：2019房價(jià)下降已成定局？2019年是買房的好時(shí)機(jī)！

房價(jià)下跌即將成為風(fēng)雨欲來之勢，從9月末的萬科公開展示“活下去”轉(zhuǎn)折方向之后，推出了6折別墅出售，經(jīng)歷了半個(gè)月的打折與維權(quán)之后，萬科項(xiàng)每一位老業(yè)主給予大約100萬元的補(bǔ)償，用以彌補(bǔ)該樓盤打折后給老業(yè)主帶來的虧空。當(dāng)然了，萬科此舉也被業(yè)內(nèi)解讀為一種基于房價(jià)下跌預(yù)期的競爭手段而已，名不符其實(shí)，在宣布“活下去”15年后，以幾十億的大手筆接受某開發(fā)商幾宗地塊。不管是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)還是購房者、亦或房地產(chǎn)市場，都對房價(jià)看跌高于看漲（房價(jià)現(xiàn)階段看漲的信心指數(shù)已經(jīng)嚴(yán)重不足。）剛需該不該買房呢，現(xiàn)在敢不敢上車？這是很多人在追問和關(guān)心的問題，樓市三大信號顯示：2019年是買房的好時(shí)機(jī)？

信號一：房價(jià)調(diào)控不會(huì)松懈，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，越來越對剛需有利。

從2016年開始，我們幾乎見不到房價(jià)繼續(xù)上漲的跡象了，當(dāng)然了臨近房價(jià)下跌的前期，樓市又來了一波變形的瘋狂，網(wǎng)紅城市率先發(fā)力，成都搖號買房、西安搖號買房、杭州搖號買房，天津無條件落戶等，加之以房價(jià)倒掛的怪象，這一系列的境況更多的被解讀為炒房者“*的晚餐”。隨著“房住不炒”長效機(jī)制的建立，這一切都成為了過去。成都某樓盤春天還在搖號買不到，9月末已經(jīng)是門可羅雀、人煙稀少了；徐州某樓盤4月份擠破頭都買不到房子（好要靠內(nèi)部關(guān)系才能買），現(xiàn)在9折已經(jīng)無人問津；杭州、西安樓市傳統(tǒng)的金九銀十顯得格外涼涼。

隨著房價(jià)調(diào)控進(jìn)一步穩(wěn)定、進(jìn)一步深入，如果還幻想房價(jià)像過去一樣再來一波漲幅，幾乎不可能了，因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)自始至終都不是一個(gè)純粹的市場化產(chǎn)物，歸根結(jié)底靠的是政策引導(dǎo)，從土地出讓、到預(yù)售建房、再到備案審查、到限制房價(jià)、限制購買者資格、限制交易日期等等，只要樓市調(diào)控政策不松懈，房價(jià)就可能一直這么穩(wěn)定下去。當(dāng)然了，短期內(nèi)調(diào)控難以松懈，因?yàn)榉績r(jià)需要以穩(wěn)定為主。

信號二：未來的房價(jià)主要以平穩(wěn)為主，大漲大跌都不可能了。

這個(gè)就需要解讀一下房價(jià)調(diào)控的內(nèi)涵，房住不炒是為了把房子回歸到住的屬性，在過去，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了人民幣對內(nèi)貶值，導(dǎo)致了物品寶之星極差，但是房子反其道而行之，實(shí)踐發(fā)現(xiàn)是*為保值的物品之一（出于財(cái)富保值和*的需要），所以導(dǎo)致了人們的熱追。在未來，調(diào)控的必然結(jié)果是讓房價(jià)回歸理性狀態(tài)，理性的含義是不能讓房價(jià)大幅上漲也不能讓其大幅下跌，房價(jià)上漲會(huì)讓更多人住不起房子，房價(jià)大跌不利于市場穩(wěn)定（因?yàn)榻?jīng)過幾十年的發(fā)展，很多人都把財(cái)富轉(zhuǎn)移到了房子上，房子如果突然不保值了，造成的結(jié)果可想而知，現(xiàn)在的老業(yè)主鬧售樓部就是*的證明），所以房價(jià)不能大跌，幻想房價(jià)大跌也是不現(xiàn)實(shí)的。

信號三：2019年—2020年房價(jià)將經(jīng)歷*個(gè)小周期，或許是剛需的好機(jī)會(huì)。

上邊我們講明了未來房價(jià)的漲跌趨勢，那么剛需應(yīng)該什么時(shí)候上車呢？樓市指聞?wù)J為2018年*的這幾個(gè)月不適合剛需上車，一方面房價(jià)聳動(dòng)才剛剛開始，真正有實(shí)效的房價(jià)下跌應(yīng)該在幾個(gè)月之后才開始。從目前的商品房交易實(shí)際數(shù)據(jù)來看，賣家依然是掛牌高價(jià)，真正降價(jià)出售的人現(xiàn)在寥寥無幾（用一句貼合實(shí)際的話說就是：市場上賣方還在死死的撐著，房價(jià)虛高是目前的狀態(tài)。）市場需要自我調(diào)節(jié)的時(shí)間和機(jī)會(huì)，一般來說需要經(jīng)過下跌預(yù)測期——價(jià)格調(diào)節(jié)波動(dòng)試探期——然后才是真正的降價(jià)期，樓市指聞估計(jì)需要等到2019年中開始，所以剛需現(xiàn)在可以抓緊時(shí)間看房子選房子，下手買房可以稍緩幾個(gè)月。2019年買房，三大信號表明，剛需的好時(shí)機(jī)來了？（來源：房產(chǎn)樓市解析）

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