二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅 二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算 二手商鋪買(mǎi)賣怎么合理避稅

在房屋買(mǎi)賣交易過(guò)程中，都是需要繳納各種稅費(fèi)的，而對(duì)于商鋪的買(mǎi)賣過(guò)程可能很多人不太了解，也不知道商鋪交易是如何繳納稅費(fèi)的。其實(shí)，二手商鋪交易過(guò)程中的稅費(fèi)也不少，那么二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅？下面為大家介紹二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算，二手商鋪買(mǎi)賣怎么合理避稅，一起來(lái)看看吧。

一、二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅

很多朋友都有做生意的打算，如果要做生意的話，自然是要有商鋪，不少朋友們考慮到成本的問(wèn)題會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪，這樣的話自己將來(lái)做生意也會(huì)更加的方便一些，而且成本也會(huì)越來(lái)越低，那么二手商鋪100萬(wàn)繳多少稅？

二手商鋪100萬(wàn)要繳納買(mǎi)賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，*為30%；大于50%小于等于*，*為40%；大于*小于等于200%，*為50%；大于200%，*60%。

同時(shí)在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地*后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅，具體稅種為：

1、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。

3、土地*：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。

二、二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算

商鋪可以出租，也可以出售，商鋪出售是需要簽訂合同的，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但是對(duì)于商鋪之間的出售所產(chǎn)生的費(fèi)用是復(fù)雜的，而且還有各種稅費(fèi)，今天小編就給大家介紹一下二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算。

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)中介費(fèi)：一般是房款的2%-3%。

三、二手商鋪買(mǎi)賣怎么合理避稅

如今，二手商鋪買(mǎi)賣發(fā)展的越來(lái)越好，但是這個(gè)行業(yè)面臨巨大的納稅壓力，所以二手商鋪買(mǎi)賣合理的避稅也是有必要的。那么，二手商鋪買(mǎi)賣怎么合理避稅？

1、簽訂陰陽(yáng)合同

簽訂陰陽(yáng)合同是二手商鋪基本避稅方法，也就說(shuō)在簽訂合同的時(shí)候，如果是100萬(wàn)，但是簽訂陰陽(yáng)合同的時(shí)候在網(wǎng)簽合同上是90萬(wàn)，這種情況下的納稅的時(shí)候按照90萬(wàn)來(lái)進(jìn)行納稅就可以了。因此，這個(gè)基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買(mǎi)賣的避稅了。

2、可以延期交易

二手商鋪避稅還有一個(gè)好方法，就是直接去通過(guò)延期交易的*來(lái)進(jìn)行合理的避稅在，這種情況下相關(guān)的避稅效果是很好的，也可以在一定程度上降低相關(guān)的納稅壓力。

但是，二手商鋪買(mǎi)賣避稅的時(shí)候也是有一些基本的風(fēng)險(xiǎn)的，如果自己在沒(méi)有將相關(guān)的法律了解透，這種情況下是很危險(xiǎn)的，因此二手商鋪合理避稅是有一定的要求的，必須要對(duì)相關(guān)的法律更加的了解。