鄭州二手房交易流程及稅費

很多人會買二手房，但是買二手房需要交一些稅費。很多人不知道這部分稅費，也不知道二手房的具體交易流程。今天給大家介紹鄭州二手房交易流程及稅費，讓我們一起來看看。

二手房交易稅

二手房產(chǎn)不同于拍賣行購房，在購房過程中會有一些稅費，很多人并不清楚。先來看看鄭州二手房交易的稅費。

1.契稅:契稅是通過買房來繳納的，如果是普通的房子就要征收購房款的2%。如果房子是90平米以下的*套房子，按購房款的1%征收，非普通房子按購房款的4%征收。

2.營業(yè)稅:由出賣人繳納，取得房產(chǎn)證后不滿5年按房價的5.5%收取。

3.個人所得稅:由賣方支付，按交易差價的1%或20%收取。

4.交易費:一平方米6元，由雙方支付。

5.報名費:80元由買受人支付。

二手房交易流程

購買二手房產(chǎn)和期貨房產(chǎn)并不完全一樣。購買二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一樣。大家*在購買二手房之前了解清楚。具體交易流程如下。

1.買房前，買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備好過戶所需的材料，包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、出賣人婚姻狀況證明、房屋核驗證明、買賣合同以及房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

2.買賣雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，到房屋所在小區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，即房產(chǎn)局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3.把這些材料拿到房子的預(yù)審窗口，先預(yù)審。

4.房屋預(yù)審?fù)ㄟ^后，到房屋評估窗口對房屋價格進(jìn)行評估。值得注意的是，評估房價并不等于買賣雙方的成交價格。一般來說，評估價格低于成交價格。此外，對房屋價值的評估將收取相應(yīng)的評估費，一般按房屋評估價值的比例收取。

5.房屋評估結(jié)束后，去戶籍窗口查詢你名下的幾處房產(chǎn)，然后繳納房屋契稅。繳納房屋契稅后，是簽署和領(lǐng)取房書的過程。