增量房與存量房是什么意思 增量房與存量房的區(qū)別 二手房為什么寫存量房

對于一些沒買過房的人來說，在房產(chǎn)方面有很多是大家比較陌生的，大家也許聽說過增量房和存量房，但是卻并不知道具體指什么意思。我們在購房簽合同的時候，都會有這樣的字眼，那么增量房與存量房是什么意思？增量房與存量房的區(qū)別是什么？二手房為什么寫存量房？下面我們一起來了解下吧。

一、增量房與存量房是什么意思

增量房與存量房是什么意思？其實，在房地產(chǎn)市場上，存量房是相對于增量房而言的，增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，而存量房是指已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)類型，所以存量房一般是指二手房類型。

1、增量房是什么意思

增量房比較容易理解，增量房一般指的是一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房市場也叫二級房地產(chǎn)市場。

2、存量房是什么意思

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

二、增量房與存量房的區(qū)別

雖然大家都知道增量房和存量房，然而很多人不知道量房與存量房的區(qū)別，下面我們簡單來了解下。

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

3、從微觀經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

4、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收房產(chǎn)稅。

5、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

三、二手房為什么寫存量房

很多人對存量房這個詞很陌生，不知道存量房是什么意思？想必大家對存量房都存在著很多疑問，比如二手房為什么寫存量房？下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，一起來看看吧。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商*新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，所以二手房寫存量房。

存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但是按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。