了解在中介賣房子注意事項 教你八招跳出中介陷阱

現(xiàn)在生活水平提高，空間不夠，家庭成員增加等原因，很多業(yè)主開始售房來買新房，很多業(yè)主都喜歡找房產(chǎn)中介來出售房子，中介售房簡單方便不用業(yè)主跑二手房市場，但是中介也不能全部相信的，中介是要賺取利益的，了解在中介賣房子注意事項，讓你輕松跳出中介的陷阱，小編教你八招跳出中介陷阱，快來看看吧。

一、*有風(fēng)險

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“*”兩種*。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介*自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等?！?”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

二、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時間和精力。

三、房價不能由中介說了算

房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計算清楚，以免受騙。

四、謹(jǐn)慎收取購房定金

中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

五、三方確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。交易雙方見面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者，后交易完成，購房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。

六、明確費(fèi)用支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，支付的*是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

七、委托期限不宜過長

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行*等行為。因此，為了以防萬一，根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

八、簽署合同等文件不可留空白

你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。