2020年房產(chǎn)稅來了 房產(chǎn)稅按面積還是按套 多套房產(chǎn)稅如何征收2020

關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，早在多年前就傳出來了，但是一直未能實施，很多人也都非常關(guān)心房產(chǎn)稅，據(jù)說2020年房產(chǎn)稅來了，今年可能要開始征收房產(chǎn)稅了，那么這個消息是真的嗎？如果征收房產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)稅按面積還是按套？下面再來為大家介紹下多套房產(chǎn)稅如何征收2020，一起來看看吧。

一、2020年房產(chǎn)稅來了

房產(chǎn)稅與大家的利益息息相關(guān)，現(xiàn)在仍舊有許多人談?wù)摲慨a(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一旦實施對很多人還是有很大益處的。所以許多人比較關(guān)心何時開征？據(jù)說2020年房產(chǎn)稅來了，一起來看看吧。

房產(chǎn)稅自2011年在重慶上海兩地試點后，在以往官方的表述中被屢屢提及，房產(chǎn)稅的到來，是人心所向，也是大勢所趨。這回可能終于要來了。財政部部長肖捷接受記者提問時明確到，*早2020年就可開征房產(chǎn)稅。

目前我國只有上海和重慶兩個城市有征收房產(chǎn)稅，其他城市還未開始實施房產(chǎn)稅政策，上海和重慶的房產(chǎn)稅是從2011年1月28日作為試點開始征收房產(chǎn)稅的，距離現(xiàn)在已經(jīng)超過9年的時間。

2019年中國政府工作報告提出：今年健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是房地產(chǎn)稅第三次進(jìn)入政府工作報告，根據(jù)目前的市場運營情況以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的動態(tài)來看，房產(chǎn)稅預(yù)計在2020年登陸。按照這進(jìn)程來看，應(yīng)該由部分城市分批次推進(jìn)，再進(jìn)行全面開征，但是具體時間還是要按官方發(fā)布時間為準(zhǔn)。但是房產(chǎn)稅征收是大勢所趨，無法避免的，其只是時間早晚的問題。

二、房產(chǎn)稅按面積還是按套

1、按照套數(shù)免征

按照套數(shù)進(jìn)行免征的話，“有錢就買大戶型喜歡的，沒錢就買小戶型用來剛需住房”這種征收*看起來十分合情合理，但是實際上也會存在很多問題，比如改善型住房，你*開始買住房是為了剛需，后來經(jīng)濟(jì)改善想買套大點的改善生活，在這個情況下就非常棘手了。

2、按面積免征

先是按面積免征，這既是其它征收房產(chǎn)稅國家的慣例，也是大部分人比較認(rèn)可的一種征收*。按面積免征理論上是符合當(dāng)前樓市情況，但是考慮到各個地區(qū)的差異性和“買幾套小戶型房”的漏洞而被大家所懷疑，就比如說農(nóng)村地區(qū)的家庭住房一般面積比較大，而城市住房比較小，那是否會導(dǎo)致農(nóng)民負(fù)擔(dān)變重的問題？

如果是按照面積來進(jìn)行免征的話，確實很符合其他國家征收房產(chǎn)稅的慣例，也是大部分人認(rèn)可的一種征收*。按現(xiàn)樓市情況來說按面積免征理論上是非常符合的。但是考慮到各個地區(qū)的區(qū)域情況不同或者出現(xiàn)買幾套小戶型的房子的漏洞而被大家所質(zhì)疑。

農(nóng)村地區(qū)的家庭住房一般面積都會很大，而城市住房比較小。這種情況會不會導(dǎo)致農(nóng)村人口負(fù)擔(dān)加重的問題？

像這樣的問題，我們根本無法給他下一個定論，但是實際上，我們的關(guān)注點已經(jīng)出現(xiàn)了偏差，無論*終房產(chǎn)稅以和*來征收，都是作為建設(shè)健康的地產(chǎn)市場長久機(jī)制而存在的，那么必然房產(chǎn)稅的出臺*終目的是為了房產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及讓人人都住的起房。

三、多套房產(chǎn)稅如何征收2020

1、房產(chǎn)稅的*征收計算標(biāo)準(zhǔn)

由于目前房產(chǎn)稅法還沒出臺，仍然依照從價計征房產(chǎn)稅和從租計征來計算房產(chǎn)稅。

(1)從價計征房產(chǎn)稅

它是指房屋的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，*為1.2%。

(2)從租計征房產(chǎn)稅

它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例*，依照房產(chǎn)租金收入計征的，*為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的*征收房產(chǎn)稅。

2、多套房產(chǎn)稅如何征收2020

(1)在家庭免稅居住面積之內(nèi)

當(dāng)?shù)卣孕兄贫ó?dāng)?shù)氐募彝ッ舛惥幼∶娣e。如果多套房產(chǎn)的居住面積加起來仍然在家庭免稅居住面積之內(nèi)，都無需繳納房產(chǎn)稅。

(2)超出家庭免稅居住面積

多套房產(chǎn)的征收方法采用分段累進(jìn)*來計算。超出免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年*為0.8%；超出免稅面積落在基本套數(shù)外*套的部分，*為3%；以此類推。簡單的說，就是*區(qū)間不收稅，第二區(qū)間*為0.8%，第三區(qū)間*為3%，第四、五區(qū)間*分別為5%，10%，**可達(dá)20%。