建筑容積率怎么算

　　建筑容積率表示的是建筑密度，一般房子的容積率越大房子越密集，這樣的小區(qū)居住舒適度很低，因此購(gòu)房者在選房的時(shí)候要注意容積率。那么建筑容積率怎么算呢?接下來小編就為大家講解一下計(jì)算*，供大家參考。

　　一、建筑容積率怎么算

　　容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算;毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積;住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。

　　二、容積率太低對(duì)生活的影響

　　1、生活舒適度高

　　低容積率表明，在地塊面積相同的情況下，該建筑的建筑面積相對(duì)較小，實(shí)際人口也較少，換句話說，會(huì)有更多的綠地和相對(duì)較大的建筑間距，這樣購(gòu)房者的舒適度可以大大提高。

　　2、房子價(jià)格高

　　容積率太低的房子更貴。這也是為什么同小區(qū)的小高層價(jià)格比超高層貴很多。

　　3、非普通住宅不能使用公積金貸款

　　一般情況下，如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率低于1，那么該房屋屬于非普通住宅，在一些城市買這種房子，首付比例比普通住宅高，同時(shí)，不能使用公積金貸款