國家六個(gè)房產(chǎn)新政策，難道2018房價(jià)下降已成定局？要買房的快看看！

來吧，站在高處，重新理解財(cái)富。

春節(jié)過完了，攢夠首付的錢了嗎？2018年很多人都定下了新年小目標(biāo)：買房子，那今年的房價(jià)是個(gè)什么情況呢？是漲是跌？你有希望買房么？在買房這件事中*掙扎的就是普通老百姓，房價(jià)漲，你為開發(fā)商打一輩子工；房價(jià)跌，你為銀行打一輩子工，都說一線城市留不住肉身，三四線城市留不住靈魂。

近日，國家住建部透露了影響樓市的幾個(gè)大變化，2018年的房價(jià)，好消息爆棚！還沒買房的人快來看一看，分分鐘幫你省下一筆巨款，房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定，財(cái)政部長在人民日報(bào)刊文：房地產(chǎn)稅將這樣收，2017年12月20日，財(cái)政部長肖捷在人民日報(bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)，全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成，目前全國的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺(tái)。

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

個(gè)人住宅超過兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅；第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅；第三，生活用房、保障用房不用交稅，支持首套住房和改善住房。

同時(shí)近日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲，定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場大局：2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)，住建部部長王蒙徽：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

差異化調(diào)控，拒絕一刀切，支持改善需求，遏制炒房。2018年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對投機(jī)性炒房要大力限制。

對于首套剛需房，2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。

對于炒房者，一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進(jìn)場繼續(xù)炒房（比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）。

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現(xiàn)象，2017年12月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》），維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時(shí)，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提供辦理住房公積金貸款過程中應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

國家"借錢"給你買房，什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？屬于！

買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。買房之后：隨著購房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至*終完全占有產(chǎn)權(quán)。簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！

共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個(gè)房子就完全屬于你了。

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