2020上海二套房政策 外地人能在上海買第二套房嗎 上海如何避免二套房7成首付

上海是我國的國際化大都市，也是一線城市。每年有數(shù)以萬計(jì)的外地人涌入這座城市，因此實(shí)現(xiàn)限購政策，維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行。那么2020上海二套房政策是什么樣？外地人能在上海買第二套房嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看上海如何避免二套房7成首付？給有需要的朋友提供參考。

一、2020上海二套房政策

1、2020上海二套房政策是大家都很關(guān)心的，因?yàn)樯婕暗?的風(fēng)險(xiǎn)性與可行性。目前央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、上海二套房購買還涉及到契稅的問題。二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價(jià)格的1.5%； 如果二套房價(jià)格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價(jià)格的3%。

二、外地人能在上海買第二套房嗎

1、外地人不能在上海買第二套房，這是因?yàn)樯虾?shí)現(xiàn)限購政策，非本市戶籍的不可以買第二套房。總結(jié)來說，外地人在上海市只能購買一套自住用房。即外地人在上海市只能擁有1套住房。

2、外地人在上海購買*套房，也是需要符合規(guī)定的。根據(jù)上海購房政策，外地人購房需提供在上海市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

3、原來依據(jù)政策，外地人可以在上海買第二套房，但自2012年2月28日晚上海市房管局官方網(wǎng)站公布了上海市政府《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》。文中明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時(shí)，《通知》還明確，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。

4、這也意味著居住證滿3年的外地戶籍居民將不再享受上海本地戶籍居民同等的購房資質(zhì)，即能購買第二套房。

三、上海如何避免二套房7成首付

1、上海因?yàn)閷?shí)行限購政策，除了購買第二套房有要求，就連第二套房的貸款也是有要求的，能夠有效避免炒房客炒房。我們都知道，在上海購買第二套房，首付需要7成，那么上海如何避免二套房7成首付？

2、在上海，如果父母都是上海戶籍，名下沒有房產(chǎn)的話，就可以以父母名義購房，這樣能有效避免二套房7成首付。選擇用父母的名義買房是比較穩(wěn)妥的，但是前提是父母名下沒有房產(chǎn)。一旦有房產(chǎn)，那也只能算是二套房或以上。

3、一般來說二套房的首付是比較高的，還可以選擇將原來的房子過戶到老人的名下，那么自己名下就是沒有產(chǎn)權(quán)的了，再買房就屬于首套房，可以有效避免二套房7成首付。這樣做方法也是對的，但缺點(diǎn)是過戶的時(shí)候會產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，這也是一筆不小的數(shù)目。