宅基地1平方補償多少 一戶兩個宅基地怎么辦 2020年宅基地新規(guī)

現(xiàn)在，農(nóng)村很多地方都在發(fā)展，這就難免會遇到征地拆遷，征地拆遷是會補償?shù)?，一般是政府按照?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平來補償?shù)?。對于農(nóng)民，大部分都不知道宅基地是如何補償?shù)模敲?strong>宅基地1平方補償多少？下面再來為大家介紹下一戶兩個宅基地怎么辦，2020年宅基地新規(guī)，一起來看看吧。

一、宅基地1平方補償多少

宅基地1平方補償多少？一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：戶均安置面積，按照100-150平米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

二、一戶兩個宅基地怎么辦

我們大家都知道，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的村民興建房屋的建筑用地，宅基地原則上只能夠一戶一宅，并且面積不可以超過法律的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)對農(nóng)村房屋進行確權(quán)的時候，如果農(nóng)村房屋一戶兩個宅基地怎么辦呢？下面一起來了解下吧。

1、我們國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，那么其中一處的宅基地很有可能會被農(nóng)村集體依法回收。

三、2020年宅基地新規(guī)

1、宅基地實行一戶一宅制度

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過20年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來*，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給*者，*者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護的。