*次買(mǎi)新房注意事項(xiàng) 2018中國(guó)購(gòu)房攻略大全

如今可以說(shuō)是一個(gè)全民買(mǎi)房的年代，雖然買(mǎi)房很常見(jiàn)，但是買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題有很多，尤其是對(duì)于*次買(mǎi)房的人，畢竟房?jī)r(jià)這么高，可不是隨隨便便就買(mǎi)的。那么*次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？接下來(lái)小編就來(lái)為大家分享2018中國(guó)購(gòu)房攻略大全，供大家買(mǎi)房時(shí)參考。（推薦閱讀：新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證）

一、了解買(mǎi)房政策

現(xiàn)在大部分一二線城市都開(kāi)始限購(gòu)、限貸，還有不少城市限售（指新購(gòu)商品房不動(dòng)產(chǎn)證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對(duì)離婚買(mǎi)房的有一定年限的限制）。購(gòu)房者一定要了解當(dāng)?shù)?的購(gòu)房政策，比如自己是否有買(mǎi)房資格，有沒(méi)有被限購(gòu)。

貸款政策也要清楚，買(mǎi)房首付是幾成，貸款的利率是多少等，還要了解落戶政策。如今，很多城市對(duì)人才購(gòu)房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)于人才落戶，也放寬了落戶的條件，這些政策也要了解，如果符合相關(guān)政策，就可以落戶或者領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。

二、買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房

新手和二手房各有優(yōu)勢(shì)，新房和二手房除了買(mǎi)房費(fèi)用不同之外，還有以下不同之處：

1、出售條件不同

新房：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)。

二手房：有不動(dòng)產(chǎn)證、貸款結(jié)清。

2、貸款年限不同

新房、二手房*長(zhǎng)30年。二手房貸款年限受到房齡長(zhǎng)短的限制。

3、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

新房：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，流程相對(duì)簡(jiǎn)單。

二手房：購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，流程繁瑣。

4、房齡長(zhǎng)短不同

房齡＝現(xiàn)在的日期－房屋竣工之日。新房房齡小，二手房房齡老。

5、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

新房通常為期房，購(gòu)買(mǎi)后0.5年－2年后交房。二手房，即買(mǎi)即交房。

6、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同

新房：延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題。

二手房：兇宅、買(mǎi)房被中介或賣(mài)房人騙。

三、選對(duì)貸款和還款*

貸款*主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，每種貸款*各有優(yōu)劣勢(shì)。還需注意：貸款買(mǎi)房之前，一定要查詢自己的個(gè)人信用情況，因?yàn)樾庞貌缓茫瑫?huì)影響貸款額度甚至?xí)痪苜J。

四、了解買(mǎi)房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

1、五證二書(shū)：五證齊全了，開(kāi)發(fā)商才可以銷(xiāo)售房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限：即土地的使用年限，一般為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年、住宅用地70年。

3、朝向：指戶型的窗戶或者陽(yáng)臺(tái)面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝東、朝北等。

4、進(jìn)深、開(kāi)間：房間南北的長(zhǎng)度叫進(jìn)深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱(chēng)之為開(kāi)間。

5、面積：建筑面積通常指房屋的銷(xiāo)售面積，一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。當(dāng)然了，也有的房屋是按照套內(nèi)建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的。

6、得房率：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。

7、容積率：是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區(qū)越舒適。

8、樓間距：就是前后兩棟建筑之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關(guān)系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

9、層高、凈高：層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。

10、人車(chē)分流：人車(chē)分流是指在小區(qū)出入口的旁邊直接就有地下車(chē)庫(kù)的出入口，車(chē)輛無(wú)須進(jìn)入小區(qū)地面，直接在大門(mén)口進(jìn)出。

五、*次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

買(mǎi)房，地段一定是*為重要的，然后就是要選對(duì)小區(qū)，小區(qū)物業(yè)的好壞很重要。另外，還要選對(duì)樓棟、樓層和戶型。

1、看樓棟進(jìn)出是否方便

如果小區(qū)面積大，走出小區(qū)要花費(fèi)不少時(shí)間。那么就要留意樓棟與車(chē)站的距離，進(jìn)出是否方便。

2、看樓間距大小

樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。

3、看樓棟朝向

正南正北朝向？東南或西南朝向？東西朝向？朝向直接影響房屋采光好壞。

4、觀察樓棟周邊環(huán)境

采光是否被旁邊的高建筑遮擋，是否臨街，有無(wú)噪音污染，樓棟的景觀視野如何，有無(wú)其它不利因素（如臨近高壓線、信號(hào)塔、鐵路等）。

六、簽合同注意事項(xiàng)

買(mǎi)房是件大事，花費(fèi)也是*多的。所以買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，一定要小心，仔細(xì)看相關(guān)的條款，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

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