佛山二手房稅費怎么算 佛山二手房稅費明細 佛山二手房稅費政策

佛山是廣東省地級市，國務(wù)院批復確定的中國重要的制造業(yè)基地、珠三角地區(qū)西翼經(jīng)貿(mào)中心和綜合交通樞紐，在我國東南地區(qū)有著重要地位。因此越來越多年輕人選擇來到這座城市就業(yè)，因此涉及到購買二手房的問題。那么佛山二手房稅費怎么算？今天小編就為大家?guī)砹?strong>佛山二手房稅費明細，看看佛山二手房稅費政策，給有需要的朋友提供參考。

一、佛山二手房稅費怎么算

佛山二手房稅費需要買賣雙方共同繳納，他們所需要承擔的稅種有所差異。

1、買方所需繳納的二手房稅費

（1）契稅

成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的*為3%）

（2）交易服務(wù)費

建筑面積（平方米）×3元

（3）交易印花稅

成交價或評估價（高者）×0.05%

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2、賣方所需繳納的二手房稅費

（1）交易服務(wù)費

建筑面積（平方米）×3元

（2）交易印花稅

成交價或評估價（高者）×0．05%

（3）土地出讓金

成交價或評估價（高者）×1%；

如果是解困房，成交價或評估價（高者）×1%；

如果是商品房，土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

（4）分攤費用

成交價／總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價／總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

（以上費用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

二、佛山二手房稅費明細

佛山二手房買賣主要包括契稅、*、個人所得稅、工本印花稅等。佛山二手房稅費明細如下：

1、契稅

普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為過戶價的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為過戶價的1.5%。家庭二套且面積大于90平方米的，契稅為過戶價的2%。

2、*

距離上次交易滿兩年的普通住宅免征*，若未滿兩年的征稅為：過戶價/（1+5%）*5.6%.

3、個人所得稅

房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關(guān)費用。

4、其他如工本印花稅一般為5元/本。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為80元/套。

注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，現(xiàn)階段市場，多數(shù)稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

三、佛山二手房稅費政策

根據(jù)2015年3月30日財政部*規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，因此佛山二手房稅費政策也出現(xiàn)了相應(yīng)的調(diào)整，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

（1）買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

（2）買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

（3）以下情況按照3%繳納

144（含144平）平方以上 ；

買方不是*購房 ；

車庫。

非普通住宅（商業(yè)用房）；

1、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

（2）房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

（3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%；

（4）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

（2）賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

（3）商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**20%；

4、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。