小區(qū)容積率高好還是低好 容積率和綠化率多少合適 容積率與綠化率計(jì)算公式

小區(qū)容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，影響著居住的舒適度。那么小區(qū)容積率高好還是低好呢？容積率和綠化率多少合適呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家講解，并帶來(lái)容積率與綠化率計(jì)算公式。

一、小區(qū)容積率高好還是低好

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》中的對(duì)于容積率的定義，容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。那么對(duì)于小區(qū)容積率高好還是低好呢？

1、舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：如果在建筑用地面積100平方米的土地上，建造兩層每層面積為100平方米的建筑物，那么其總建筑面積就為200平方米，那么容積率就是2；但是如果是建造3層這樣的建筑，那么總建筑面積就是300平方米，容積率就為3。

2、所以容積率值越大的時(shí)候，就說(shuō)明建筑就越密集，相對(duì)應(yīng)的，必然會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口。同樣的面積，人口數(shù)量越多，就表示居住者的生活舒適度下降。

3、同時(shí)小區(qū)容積率越高的話(huà)，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的使用壓力。

總的來(lái)說(shuō)，小區(qū)容積率越低越好。

二、容積率和綠化率多少合適

小區(qū)的容積率和綠化率決定著之后居住的舒適度，那么容積率和綠化率多少合適呢？

1、容積率

不同的房屋類(lèi)型的小區(qū)容積率的*適值不同，具體如下：

（1）一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，其容積率為0.3～0.5是*合適的；

（2）一般的雙拼、聯(lián)排別墅，其容積率為0.5～0.8是*合適的；

（3）正常的多層小區(qū)，其容積率為0.8～1.2是*合適的；

（4）多層與小高層的組合，其容積率為1.2～1.5是*合適的；

（5）多層與小高層的組合，其容積率為1.5～2.0是正常的；

（6）小高層項(xiàng)目，其容積率為1.5～2.0是正常的；

（7）小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)），其容積率為2.5～3.0，是正常的；

（8）高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)），其容積率為3.0～6.0是正常的；（9）摩天大樓，其容積率為6.0以上是正常的。

2、綠化率

住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不能夠低于30％。

三、容積率與綠化率計(jì)算公式

在進(jìn)行買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)涉及到容積率與綠化率這兩個(gè)概念，那么容積率與綠化率計(jì)算公式是什么呢？

1、容積率

容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

注意：當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、綠化率

很多人會(huì)將綠化率和綠地率的概念相混淆，其實(shí)這是兩個(gè)不同的概念。

（1）綠化率：

準(zhǔn)確叫法為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

計(jì)算公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積**

（2）綠地率：

計(jì)算公式：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。

新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。

注意：綠化覆蓋率>綠地率