回遷安置房契稅怎么算 回遷房屋契稅征收標準2020 回遷房超出面積契稅怎么算

對于一些城市的危舊樓，按照規(guī)定進行拆除，那么居住在里面的居民就可以后期獲得回遷安置房。后期果然要進行這類房屋的買賣，是比較復雜的。很多人想知道回遷安置房契稅怎么算？今天小編就為大家介紹回遷房屋契稅征收標準2020，看看回遷房超出面積契稅怎么算，給有需要的朋友提供參考。

一、回遷安置房契稅怎么算

1、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。

（1）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%。

（2）原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計算全部面積的契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%：

（3）如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

2、根據(jù)《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》，被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應*征稅。

3、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用*征收稅。

二、回遷房屋契稅征收標準2020

1、對于回遷房來說，買賣是需要繳納稅費的，其中需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩俊Ｄ敲椿剡w房屋契稅征收標準2020是什么樣的？

2、每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

3、目前的契稅*仍為回遷房交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

（1）如果購買首套回遷房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅*為1%；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅*在原有的基礎上減半，即契稅*為1.5%。

（2）如果買的是第二套回遷房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅*為1%；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅*為2%；

（3）如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅*都為3%，沒有減免的情況。

三、回遷房超出面積契稅怎么算

1、契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現(xiàn)在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產(chǎn)證，那么拆遷bai面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%。

3、如果原來的回遷房沒有房產(chǎn)證，那么就不是計算超出面積的契稅了，那就需要計算全部面積的契稅1.5%。

4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關。如果該回遷房是業(yè)主的住宅：

（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；

（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；

（3）144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。

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