2020直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策 房產(chǎn)給親屬過(guò)戶不收個(gè)人所得稅 父母房子1元賣給子女

現(xiàn)實(shí)生活中，父母都是將房子留給自己的子女的，為了安全起見(jiàn)，大部分都是通過(guò)買賣的*來(lái)過(guò)戶到子女名下的。但是過(guò)戶需要繳納很多的稅費(fèi)，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的都有。下面為大家介紹2020直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策，房產(chǎn)給親屬過(guò)戶不收個(gè)人所得稅，父母房子1元賣給子女，一起來(lái)看看吧。

一、2020直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策

1、關(guān)于契稅政策

（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

（2）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

（3）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

（4）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

2、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具*、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、房產(chǎn)給親屬過(guò)戶不收個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）*條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

可以很肯定的回答這并不是一個(gè)新規(guī)定了，只是很多人還是不知道的，其實(shí)這則規(guī)定是在2009年就開(kāi)始執(zhí)行的。

三、父母房子1元賣給子女

父母房子1元賣給子女可以嗎？可以肯定的是父母房子1元賣給子女在法律上是行得通的。

房屋買賣本身就是一種市場(chǎng)自由的行為，具體以什么樣的價(jià)格成交，只要不違反相關(guān)法律規(guī)定，那么雙方就可以自行約定。

房屋買賣就像我們正常的商品買賣一樣，比如我們賣白菜，你可以以三塊錢每斤的價(jià)格賣，也可以以一毛錢的價(jià)格賣，只要你沒(méi)有給其他人或者給國(guó)家造成損失，你想怎么定價(jià)都可以。

開(kāi)發(fā)商是不能以過(guò)低的價(jià)格賣房的，因?yàn)樗仨氉袷卣笇?dǎo)價(jià)，必須在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)進(jìn)行定價(jià)，不能過(guò)高也不能過(guò)低。

而個(gè)人房產(chǎn)買賣只是私人之間的交易，并不是商家的行為，所以這種交易并未對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響，因此不會(huì)受到政府指導(dǎo)價(jià)的影響，賣雙方可以自由定價(jià)，父母房子1元賣給子女是不違法的。