2019-2020年房價(jià)預(yù)測(cè)：未來房價(jià)暴漲的8個(gè)城市集中在二三線

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，下調(diào)的城市僅3個(gè)，刷新了70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的較低記錄。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，三亞、濟(jì)南、昆明的房價(jià)環(huán)比上漲幅度較大。此外，煙臺(tái)、宜昌和揚(yáng)州的房價(jià)環(huán)比上漲幅度接近3%。

僅3城下跌刷新紀(jì)錄

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年7月房價(jià)漲幅繼續(xù)上升，相比之前7月整體房價(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)普漲，新建住宅環(huán)比上漲城市數(shù)量為65個(gè)，下調(diào)城市僅3個(gè)，刷新了70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的較低記錄。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，此前房價(jià)下調(diào)城市較少的時(shí)候?yàn)?016年8月，有64個(gè)城市上漲，4個(gè)城市下調(diào)；2016年4月，65個(gè)城市上漲，5個(gè)城市下調(diào)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師認(rèn)為，從房價(jià)表現(xiàn)來看，7月樓市行情依然持續(xù)一定熱度，但從7月末中央政治局會(huì)議和8月初住建部會(huì)議透傳出的信息來看，房價(jià)在“金九銀十”大面積上漲的趨勢(shì)將會(huì)減弱，各地短期調(diào)控也將更加聚焦到對(duì)房價(jià)上漲的控制。

“從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師分析道。

房價(jià)上漲集中在二三線城市

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞、濟(jì)南的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅度分別達(dá)到了3.7%、3%。另外，昆明、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲超過2%。65個(gè)城市環(huán)比上漲的城市中，只有天津與廈門持平，另外上海、南京、泉州環(huán)比微跌0.1%。

從同比來看，新建商品住宅只有上海、深圳、無錫、南京下調(diào)，泉州持平，其余65個(gè)城市均上漲。對(duì)二手房市場(chǎng)而言，70個(gè)大中城市中有66個(gè)城市環(huán)比上漲，其中，三亞、?？诘?0個(gè)城市環(huán)比上漲超過2%。房價(jià)環(huán)比下調(diào)的城市只有上海、南京、天津、廈門。另有6個(gè)城市同比下調(diào)，分別是福州、南京、鄭州、上海、北京、廈門。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師解讀稱，7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)稱，從城市分類數(shù)據(jù)看，這一波上漲拉升的動(dòng)力主要源于三線城市或者說是地級(jí)市。當(dāng)前三線城市房價(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn)。*是漲幅明顯較大，其大于一線城市，基本上和二線城市持平。第二是漲幅明顯擴(kuò)大，實(shí)際上都創(chuàng)新高了。第三是上漲的動(dòng)力依然很強(qiáng)，即很多城市當(dāng)前庫存規(guī)模不多，房價(jià)上漲背后的動(dòng)力還是很強(qiáng)的。后續(xù)三四線城市房價(jià)管控的動(dòng)作會(huì)很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調(diào)整等。

熱點(diǎn)城市房價(jià)有漲有跌，三四線庫存去化完成

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌。其中，環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，較大降幅為0.1%；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，*漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，較大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，較高漲幅為6.9%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達(dá)26%以上。東部出現(xiàn)了銷售面積的同比下調(diào)，但中西部上漲均超10%。

中原地產(chǎn)首席分析師稱，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體全國數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月較低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

（文章轉(zhuǎn)載自澎湃新聞）

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