北京二手房稅費明細表 北京二手房稅費怎么算 北京二手房稅費政策

買過房的人都知道，無論是新房還是二手房，在交易過程中都會產(chǎn)生一定的稅費，而且對于現(xiàn)在的房價來說，這比稅費可不是一筆小數(shù)目。下面以北京為例，為大家介紹北京二手房稅費明細表，北京二手房稅費怎么算，北京二手房稅費政策，一起來看看吧。

一、北京二手房稅費明細表

1、契稅

契稅的交納標準是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%。

2、個人所得稅

個人所得稅五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%.出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%。

3、營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、買賣合同公證費

（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%。

二、北京二手房稅費怎么算

1、營業(yè)稅。*為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

2、契稅。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

3、個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，*為20％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

4、印花稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅。土地稅個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

三、北京二手房稅費政策

按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分，那么北京二手房稅費政策是如何規(guī)定的？在實際二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納相關的稅費。

2月22日，稅費新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實施，無論是買房還是賣房，稅費都可有新的優(yōu)惠。對購房者來說，如果是購買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%下調(diào)到1.5%，對出賣人來說，如果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業(yè)稅。

以上便是有關北京二手房稅費政策的相關規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區(qū)在二手房過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。