北京限房政策什么時候開始 2020北京購房新政策 北京商住2020年限購能松綁嗎

北京是中華人民共和國的首都,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。目前作為我國重要的中心城市,發(fā)揮著重要的作用。越來越多年輕人選擇來到北京就業(yè)生活,勢必導(dǎo)致北京的購房緊張。接下來,趕緊跟著小編一起來了解一下北京限房政策什么時候開始?2020北京購房新政策以及北京商住2020年限購能松綁嗎,希望對你們有所幫助。

一、北京限房政策什么時候開始

北京限房政策是在2010年4月30日正式發(fā)布的,該規(guī)定規(guī)定了每個家庭只能再購買一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。

此后在2011年2月16日發(fā)布了關(guān)于貫徹“國八條”的通知,規(guī)定了對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭,對持有有效暫住證,在本市沒有住房的購房人,且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭,限購一套住房。

二、2020北京購房新政策

1.認(rèn)房認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

3月17日,北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知:居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.16家銀行降低首套房貸款利率

3月21日,16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

3.平房“通道”記入不動產(chǎn)權(quán)證

3月22日,北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》,要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位,在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。

4.非京籍購房連續(xù)繳個稅60個月

3月22日,北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》,對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確,非京籍居民家庭在北京購房,需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。

5.開發(fā)商必須按報價明碼銷售

3月22日 ,北京市發(fā)改委發(fā)布通知,要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價格,明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率,以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內(nèi)容。

6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

3月23日晚,北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對外發(fā)布,不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房,將執(zhí)行“三不政策”:在不動產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

7.離婚一年內(nèi)買房按二套算

3月24日,央行營管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》,要求針對離婚一年內(nèi)的房貸申請人,商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途

3月26日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,明確商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)

3月25日,北京市教育委員會發(fā)布消息,2017年起,除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外,北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué),各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

10.住宅平房納入限購范圍

4月3日,北京市住建設(shè)委出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》,將住宅平房納入北京市限購范圍。

11.自住房單獨(dú)為新北京人劃分30%房源

三、北京商住2020年限購能松綁嗎

北京商住政策究竟會在什么時候松綁?未來三年,北京商住政策松綁的可能性有多大呢?應(yīng)該是不會松綁的。

1.北京商住暴漲的原因主要有兩個,一個是北京住宅的高度稀缺,另外一個則是北京住宅限購限貸,兩大原因是導(dǎo)致北京商住暴漲的核心要素。

2.北京商住在2016年以前,每年僅有2萬套左右的銷售量,整個銷售量僅有北京住宅的三分之一都不到,市場均價也只有20000元/平米左右。而到2016年北京商住當(dāng)年成交量就達(dá)到了7萬套,市場成交均價居然接近40000元/平米。