取消公攤面積什么時(shí)候執(zhí)行 取消公攤面積對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎 取消公攤面積的后果

近日，由一篇《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章，引發(fā)了大家對(duì)于公攤面積的談?wù)?，此次事件后，也有人說(shuō)即將要取消公攤面積。下面就和小編一起來(lái)看看取消公攤面積什么時(shí)候執(zhí)行，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)取消公攤面積對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎以及取消公攤面積的后果。

一、取消公攤面積什么時(shí)候執(zhí)行

取消公攤面積什么時(shí)候執(zhí)行？關(guān)于取消公攤面積，暫時(shí)還沒(méi)有具體的時(shí)間。目前是取消公攤面積的提案階段，具體方案正在擬定中。

在今年2月18日，住建部曾說(shuō)“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，因此，引起了外界的廣泛關(guān)注。許多人開(kāi)始猜測(cè)此話的含義，有人說(shuō)明年取消二手房公攤，逐漸推展到一手房。但是，這也只是傳言，沒(méi)有明確的消息。

公攤面積是已經(jīng)在實(shí)行的政策，若是想要取消，則需要進(jìn)行一系列的考慮，否則會(huì)引起更大的麻煩。套內(nèi)面積，也被稱(chēng)為“實(shí)用面積”，建筑面積就是“套內(nèi)面積”加上“公攤面積”。

取消公攤面積是指在買(mǎi)房的時(shí)候不要把公攤面積算進(jìn)去。對(duì)于是否取消公攤的問(wèn)題，目前還沒(méi)有定論。

二、取消公攤面積對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎

取消公攤面積對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？對(duì)于前段時(shí)間住建部門(mén)發(fā)布“住房建筑按照套內(nèi)面積進(jìn)行交易”，受到了大家的廣泛關(guān)注。有人認(rèn)為買(mǎi)房不算公攤面積，花的錢(qián)會(huì)減少；而有人認(rèn)為公攤面積少了，開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)提高房?jī)r(jià)。

對(duì)于取消公攤來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的計(jì)價(jià)*會(huì)發(fā)生了一些改變，單價(jià)雖然表現(xiàn)上升，但是房屋的總價(jià)相同，價(jià)值也不會(huì)發(fā)生變化。且在房產(chǎn)交易過(guò)程中，稅費(fèi)也不會(huì)有太大的影響。影響*的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一方面要提高居住舒適度，另一方面還要減少公攤。未來(lái)得房率高，使用率高的房子將成為主流。

對(duì)于整體的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，取消公攤面積并不會(huì)影響房屋的總價(jià)，由于房屋的實(shí)際價(jià)值還是根據(jù)地段的好壞、戶型的優(yōu)劣來(lái)決定的。單單一個(gè)計(jì)算*的改變并不能影響開(kāi)發(fā)商們售房的價(jià)格，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格并不會(huì)發(fā)生變化。

三、取消公攤面積的后果

1、公共區(qū)域變小，生活體驗(yàn)感變差

公攤是指把小區(qū)內(nèi)的公共部分平攤給了購(gòu)房者們。其中包括公共樓梯間、門(mén)廳過(guò)道等等，由于開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，因此，當(dāng)公攤面積取消后，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能的縮小公攤的面積，因此，業(yè)主們的公共活動(dòng)面積變小，體驗(yàn)感變差。

2、買(mǎi)房單價(jià)變高

開(kāi)發(fā)商是不會(huì)減少房?jī)r(jià)的，若是取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商會(huì)換一種*把錢(qián)賺回來(lái)。例如原先一百平米房子的單價(jià)可能要一萬(wàn)五千元，現(xiàn)在減去了三十平米的公攤面積后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以提高單價(jià)的*，去收取這部分的虧損，因此，只是更改*，羊毛還是出在羊身上。

3、增加購(gòu)房成本

取消公攤面積的后果可能是增加購(gòu)房成本，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化，因此，開(kāi)發(fā)商有很多辦法可以讓購(gòu)房者多掏一些錢(qián)。此外，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間，其實(shí)開(kāi)發(fā)商才是占主要位置的，而購(gòu)房者一般處于被動(dòng)地位。

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