外地人上海買房條件2020新政 外地人上海買房貸款比例 外地人上海買房貸款利率

提到上海，大家都會(huì)想到高昂的房?jī)r(jià)。上海作為我國(guó)的一線城市，位于東部地區(qū)，是國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心，因此房?jī)r(jià)越來越高也是必要的。不少外地人來到上海買房，那么外地人上海買房條件2020新政是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看外地人上海買房貸款比例，以及外地人上海買房貸款利率，給有需要的朋友提供參考。

一、外地人上海買房條件2020新政

很多在上海工作的人，因?yàn)闆]有房子會(huì)有一種漂泊的感覺。后來攢了首付想要在上海買房，但是作為外地人，在上海買房需要滿足一定的條件，以下為外地人上海買房條件2020新政的相關(guān)內(nèi)容。

條件一：

1、持有《上海市居住證》滿7年；

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；

3、持證期間依法在本市繳納所得稅；

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；

5、無違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

條件二：

1、購(gòu)房人必須已婚；

2、購(gòu)房家庭在上海沒有商品住房；

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；

4、限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手房）；

5、如果境外人買房（含中國(guó)護(hù)照）：

（1）境外人在本市只能購(gòu)買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房；

（2）根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

二、外地人上海買房貸款比例

1、外地人在上海買首套房，即在上海無房而且無全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄，這時(shí)候的首套房首貸比例為35%。

2、外地人在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于40%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

3、外地人在上海買房可以選擇公積金貸款，如果是首套房且從沒動(dòng)用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例還是35%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平首付比例為35%。

4、外地人上海買房貸款的條件是以家庭為單位，夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，否則將無法在上海買房。

三、外地人上海買房貸款利率

1、就目前來看，外地人上海買房貸款的平均年利率為5.09%，是現(xiàn)在央行貸款基準(zhǔn)利率的1.0397倍，這是首套房的貸款利率，二套房的平均年利率是6.02%，另外，上海市各家商業(yè)銀行的房貸利率可能會(huì)有差別。

2、外地人上海買房貸款利率主要看貸款的類型，目前分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中商業(yè)貸款利率主要在中國(guó)銀行提供的基準(zhǔn)幾率的前提下上下浮動(dòng)。以下為目前的基準(zhǔn)利率：

·公積金貸款利率

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

·商業(yè)貸款利率

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。