?父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年 父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢 房產(chǎn)過戶新規(guī)2020

當(dāng)孩子成年以后，為了孩子成家生子更加順利，父母往往會(huì)將自己名下多余的房子過戶給孩子。關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給孩子的規(guī)定相信大多數(shù)人都不清楚，下面就和小編一起來看看父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年，順便來說說父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢以及房產(chǎn)過戶新規(guī)2020。

一、父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年

父母將房產(chǎn)過戶給子女一般可以通過三種*，一種是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過戶和買賣過戶，下面就來具體看一下父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年。

1、房產(chǎn)繼承

從父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年來看，繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈(zèng)與過戶

通過贈(zèng)與過戶的*一般需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

3、買賣過戶

買賣過戶名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

二、父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢

1、父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢？一般來說，通過繼承*過戶的房產(chǎn)是*省錢的，但是考慮到需要在父母過世的情況下才能夠辦理，因此大多數(shù)往往不愿意采用這種*。

2、選擇哪種父母房產(chǎn)過戶*和房子的購(gòu)買時(shí)間有關(guān)。對(duì)于在5年內(nèi)購(gòu)買的房子，一般是采用房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢。根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭*住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

3、關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢的問題，若是房子已經(jīng)購(gòu)買5年以上，則選擇房產(chǎn)買賣的*比較省錢。根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

三、房產(chǎn)過戶新規(guī)2020

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。從房產(chǎn)過戶新規(guī)2020中可以看出，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)是根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購(gòu)房決定的。

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：*購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

（4）個(gè)人所得稅：房款的1%(普通房滿五年*減免)。

3、若是家庭*住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

（注：以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）