取消房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi) 2020年直系親屬取消過(guò)戶(hù)費(fèi) 新證和老證的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

近日，有小道消息稱(chēng)“取消房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)”，那么這是真的嗎？實(shí)際上，目前并沒(méi)有取消過(guò)戶(hù)費(fèi)的政策。關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的事情，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看取消房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020年直系親屬取消過(guò)戶(hù)費(fèi)以及新證和老證的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算。

一、取消房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)

近日，有小道消息稱(chēng)“取消房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)”，那么這是真的嗎？實(shí)際上，目前并沒(méi)有取消過(guò)戶(hù)費(fèi)的政策，在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還是需要繳納一定費(fèi)用的。以下是具體的費(fèi)用介紹。

(一)營(yíng)業(yè)稅：

1、按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，給予免征營(yíng)業(yè)稅；

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

(二)個(gè)人所得稅：

1、個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例*，*為20%；

2、能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買(mǎi)房原值和合理費(fèi)用后的*20%繳納；

3、不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納；

4、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是*的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定；

5、個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目；

2、“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額*；

二、2020年直系親屬取消過(guò)戶(hù)費(fèi)

近日，有消息稱(chēng)“2020年直系親屬取消過(guò)戶(hù)費(fèi)”，那么這是真的嗎？實(shí)際上，目前并沒(méi)有直系親屬取消過(guò)戶(hù)費(fèi)的政策，目前過(guò)戶(hù)費(fèi)還是正常收取的。不過(guò)，2020年5月1日起，取消房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，而不是過(guò)戶(hù)費(fèi)。目前，過(guò)戶(hù)費(fèi)包含以下幾類(lèi)費(fèi)用：

1、營(yíng)業(yè)稅，*為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅，普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅，征收*為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，*為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的*繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

三、新證和老證的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，超過(guò)5年就叫老證，不超過(guò)5年就叫新證；兩者的區(qū)別是營(yíng)業(yè)稅。新證要多拿5.6%的營(yíng)業(yè)稅城建稅等，老證是免營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于房屋性質(zhì)來(lái)說(shuō)，新證指的是房地產(chǎn)權(quán)證，老證指的是房屋所有權(quán)證。兩者的區(qū)別是證上有無(wú)土地信息。那么新證和老證的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

實(shí)際上，新老證兩者過(guò)戶(hù)收費(fèi)是相同的，其具體如下：

(1)公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納。

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納

(4)土地*：按房?jī)r(jià)1%繳納。

(5)所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。