2020年買房要交個(gè)人所得稅 首套房免征個(gè)人所得稅 個(gè)稅減免首套房認(rèn)定

買房子不光涉及到房?jī)r(jià)的問題，后期還需要繳納各種稅費(fèi)，這令很多朋友都理不清思緒。有消息稱，2020年買房要交個(gè)人所得稅，這是真的假的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來說說首套房免征個(gè)人所得稅的消息，以及個(gè)稅減免首套房認(rèn)定的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。

一、2020年買房要交個(gè)人所得稅

1、自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

2、2020年買房，買賣雙方都需要繳納一定的費(fèi)用，具體費(fèi)用的內(nèi)容如下：

（1）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅：*購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；

印花稅：房款的0.05%；

交易費(fèi)：3元/平方米；

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（2）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

印花稅：房款的0.05%；

交易費(fèi)：3元/平方米；

營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%；

個(gè)人所得稅：房款的1%。

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

二、首套房免征個(gè)人所得稅

1、個(gè)人購(gòu)買首套房是不需要繳納個(gè)人所得稅的，即首套房免征個(gè)人所得稅。

2、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：

（1）買房人年滿18周歲；

（2）買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）；

（3）購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房（與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。

3、雖然購(gòu)買首套房免征個(gè)人所得稅，但是還需要繳納以下各類稅費(fèi)和費(fèi)用：

（1）契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

（2）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

（3）買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

（4）公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。

（5）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

（6）房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

（7）權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

注：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、個(gè)稅減免首套房認(rèn)定

1、首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

2、首套房貸款界定是以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記；

3、但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于*購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《*購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《*購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

4、以下為可以享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的情況：

（1）目前納稅人名下只擁有一套房子，且是*通過貸款買房；

（2）目前納稅人名下有多套住房，但*套住房執(zhí)行的是首套房貸利率。

5、以下為不可以享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的情況：

（1）當(dāng)前名下只有一套房子，但并非是*次使用貸款買房，并沒有享受首套住房貸款利率；

（2）當(dāng)前名下有多套住房，貸款購(gòu)買的并非是自己的首套住房。