裙樓是什么意思 裙樓與主樓是一體嗎 裙樓改住宅合法嗎

在買房的時(shí)候，我們會涉及到一個(gè)新的概念，那就是裙樓，人們對于裙樓的意思一般都是不了解的，也不懂它和主樓有什么關(guān)系，下面就和小編一起來看看裙樓是什么意思，順便來說說裙樓與主樓是一體嗎以及裙樓改住宅合法嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、裙樓是什么意思

裙樓是什么意思？裙樓是指在一個(gè)多層或高層建筑的主體底部，一般面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體。從它的外觀上來看，整個(gè)建筑是一個(gè)“凸”形狀的，地下平面面積大的部分就像整個(gè)建筑的裙子，因此，被稱為裙樓。

一般裙樓也常常被稱為“裙房”、“底商”。在使用上，一般裙樓與主樓的樓梯分開，前門進(jìn)裙樓，后門上主樓，為消防起見前后門之間設(shè)有通道，但是比較隱蔽。有的建筑物裙樓和主體連電梯也分開的。

從結(jié)構(gòu)上看，一般有裙樓的建筑物大多有地下室，裙樓是框架或框剪結(jié)構(gòu)，主體大多是剪力墻或混合結(jié)構(gòu)。裙樓的作用大部分用于商場、開敞空間的辦公室。

二、裙樓與主樓是一體嗎

裙樓與主樓是一體嗎？從建筑學(xué)的角度來看，一般裙樓和主樓是一個(gè)整體，但是他們又是兩個(gè)不同的部分，是一個(gè)單位工程、層數(shù)相差懸殊的兩部分各自的稱呼，一般是指在一個(gè)多高層建筑的主體下半部分，修建的橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。裙樓也可以稱為主樓的裙子。

在建造一個(gè)商場或者是住宅的時(shí)候，由于一些樓的2-3層的長和寬都比建筑物上面要寬，下面這幾層整個(gè)會凸出來，也就是說建筑下部面積會加大，此時(shí)這部分建筑使整棟樓看起來像加了個(gè)裙邊，因此，2-3層就稱為裙樓，而向上的部分稱作主樓。

三、裙樓改住宅合法嗎

裙樓改住宅合法嗎？根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，裙樓改住宅是不合法的，

一般情況下，裙樓一般多為3-5層結(jié)構(gòu)，很少有超過5層的，但是也基本沒有1層結(jié)構(gòu)的。裙樓大多用于開設(shè)商業(yè)設(shè)施，如商場、超市、餐飲或其它商業(yè)機(jī)構(gòu)等等，也有將裙樓用于開設(shè)賓館、寫字樓的。而且裙樓在較下面的幾層，生活環(huán)境過于嘈雜，若是改成住宅，一定會影響居住質(zhì)量。

通常裙樓都是商用的，很少有住宅，若是改成住宅，可能會存在用地屬性、消防、治安、環(huán)保等各種問題，從而引發(fā)居民反復(fù)投訴。對于這種人員密集場所應(yīng)參照旅館業(yè)的管理*，即建成經(jīng)營前須履行若干的前置審批程序，以杜絕后患。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、申請改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有物業(yè)的用途，由業(yè)主通過業(yè)主大會會議作出決定，不得授權(quán)業(yè)主委員會作出決定；

2、業(yè)主大會會議作出本物業(yè)管理區(qū)域改建、重建建筑物及附屬設(shè)施，改變共有物業(yè)用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主所持有投票數(shù)三分之二以上且業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上多數(shù)同意。

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