宅基地是什么意思

　　隨著樓市的發(fā)展，房?jī)r(jià)越來越高，很多家庭無法在城市購(gòu)房，所以只能選擇回農(nóng)村自建房，這就涉及到宅基地的問題，這也是宅基地受到大家廣泛關(guān)注的原因之一。那么宅基地是什么意思呢?一起來了解一下吧。

　　一、宅基地是什么意思

　　宅基地是指國(guó)家所有或農(nóng)村集體所有的用于建造房屋并享有居住權(quán)的土地。宅基地是農(nóng)村農(nóng)民或個(gè)人作為居住基地歸集體所有的土地。它包括三種類型：已建房屋、已建房屋或決定用于建造房屋的土地、已建房屋、已建房屋未覆蓋或不宜居住的土地、計(jì)劃用于建造房屋的土地。

　　因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員，宅基地只能在村集體之間轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地不是真正的財(cái)產(chǎn)，它只代表一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在村內(nèi)集體之間轉(zhuǎn)讓，并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門批準(zhǔn)后，方可發(fā)放證書。

　　二、宅基地上建住宅的流程有哪些

　　1、農(nóng)民向村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后舉行村委會(huì)初審。批準(zhǔn)后，通知將張貼在顯眼的位置。15日內(nèi)無人提出異議的，村委會(huì)將申請(qǐng)材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局。

　　2、國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，進(jìn)行群眾調(diào)查，核實(shí)宅基地基本情況，如實(shí)填寫審查意見。審查通過的，發(fā)給農(nóng)民土地使用申請(qǐng)表，農(nóng)民根據(jù)實(shí)際情況填寫。

　　3、填寫申請(qǐng)表后，將信息直接提交村委會(huì)審核，村委會(huì)根據(jù)農(nóng)民家庭和住房情況填寫審核意見，簽字蓋章后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府接到申請(qǐng)后，會(huì)先進(jìn)行審查，然后安排專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，制定規(guī)劃的土地使用范圍，并上報(bào)國(guó)土資源和縣政府。*，縣政府會(huì)在農(nóng)民可以在規(guī)劃范圍內(nèi)建房之前簽發(fā)批準(zhǔn)書。