鄭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 鄭州二套房首付比例2020 鄭州二套房貸款利率2020

二套房是指第二套房子，在鄭州購(gòu)買二套房的時(shí)候一般是可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，但是需要進(jìn)行鄭州二套房的認(rèn)定。下面就和小編一起來(lái)看看鄭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)鄭州二套房首付比例2020以及鄭州二套房貸款利率2020，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、鄭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

若是想要在鄭州享受二套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行鄭州二套房認(rèn)定，否則是不可以享受的。以下是鄭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算鄭州二套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為鄭州二套房以上。

２、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算鄭州二套房以上。

３、銀行認(rèn)定為二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。

二、鄭州二套房首付比例2020

1、此前，河南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出要求，將二套房首付比例調(diào)整為60%。因此，鄭州二套房首付比例2020是60%。

2、對(duì)于在鄭州購(gòu)房來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民的*購(gòu)房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購(gòu)房貸款記錄，但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。其中，房屋的套數(shù)以鄭州市房管部門出具的相關(guān)材料為依據(jù)。

3、對(duì)于鄭州居民家庭*購(gòu)買自住房，面積在90平方米以下的，明確要求相關(guān)銀行做好金融支持與服務(wù)工作。其中，金融機(jī)構(gòu)在此前已經(jīng)簽訂的個(gè)人住房貸款合同，依照原合同約定執(zhí)行不變。

三、鄭州二套房貸款利率2020

1、鄭州二套房貸款利率2020

（1）對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

（2）目前，鄭州二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、鄭州二套房貸款*基準(zhǔn)利率(單位：年利率%)

（1）各項(xiàng)商業(yè)貸款

六個(gè)月以內(nèi)(含)5.60

六個(gè)月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

（2）個(gè)人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。