2019房?jī)r(jià)走勢(shì)大轉(zhuǎn)變：房?jī)r(jià)下跌老百姓也買不起，27城房?jī)r(jià)下跌南京*慘，跌幅已達(dá)47%

隨著國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，飛速上漲的房?jī)r(jià)得到了有效的控制，甚至某些城市地區(qū)的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了小幅度的下跌，房?jī)r(jià)市場(chǎng)整體進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài)，但是老百姓仍表示房?jī)r(jià)太高，而部分人群將高房?jī)r(jià)的原因歸結(jié)于土地價(jià)格過高。

一、土地價(jià)格和房?jī)r(jià)息息相關(guān)，南京房?jī)r(jià)下跌

樓市專家表示，市民的說法也不無道理，隨著房?jī)r(jià)的暴漲，土地的價(jià)格也隨之水漲船高，高價(jià)拍來的土地，房?jī)r(jià)必然不會(huì)設(shè)置過低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，全國(guó)50個(gè)監(jiān)測(cè)城市里有27個(gè)城市的樓面價(jià)出現(xiàn)下跌，而南京的房?jī)r(jià)甚至同比下跌幅度達(dá)到47%，可能就有不少人好奇，今年土地價(jià)格也隨著相應(yīng)降低，明年低價(jià)入市的時(shí)候，房?jī)r(jià)是否也會(huì)下跌呢。

二、專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性

專家指出，這些數(shù)據(jù)的來源的準(zhǔn)確度還有待考察，此前就出現(xiàn)過民間統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有很大的不同，專家還表示以前還看過這樣的一個(gè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)上顯示，北京在2018年的房?jī)r(jià)突破了萬元大關(guān)，上海等城市則為8223元/平米，這樣的數(shù)據(jù)顯然就不可信，所以才有下跌47%這一說法，這些不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)根本無法反應(yīng)出整個(gè)樓市房?jī)r(jià)漲跌的情況。

三、房?jī)r(jià)漲跌因素眾多

專家表示，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素有很多，土地價(jià)格只是其中一個(gè)方面，此前也有一個(gè)樓市專家說過，“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”，這說明土地對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌影響并不明顯，專家表示，就算土地價(jià)格下降，開發(fā)商不一定會(huì)下調(diào)房?jī)r(jià)，畢竟商人都是以*利益為先，主要是國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，國(guó)家為了維持房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也向開發(fā)商施加了一定的壓力，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)的漲跌幅度都控制在市場(chǎng)穩(wěn)定狀態(tài)的區(qū)間之內(nèi)。

關(guān)于明年樓市的漲跌走勢(shì)，專家也表示，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，可能部分地區(qū)還是會(huì)出現(xiàn)小幅度的下跌幅度，但是暴漲或者暴跌的現(xiàn)象則不可能發(fā)生，國(guó)家正在推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，目前主要是鞏固調(diào)控成果為主。

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