直系親屬房產(chǎn)過戶新政策 直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用 直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎

子女在成家立業(yè)的時(shí)候，父母總會(huì)給子女準(zhǔn)備一套房子，有時(shí)候是重新購買，有時(shí)候是直接過戶自己名下的房子。對(duì)于直系親屬過戶的*，有很多政策以及規(guī)定，下面就和小編一起來看看直系親屬房產(chǎn)過戶新政策，順便來說說直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用以及直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎。

一、直系親屬房產(chǎn)過戶新政策

直系親屬房產(chǎn)過戶給孩子，一般有三種常見的*，分別是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過戶、買賣過戶，以下是直系親屬房產(chǎn)過戶新政策介紹。

1、房產(chǎn)繼承

特點(diǎn)：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈(zèng)與過戶

特點(diǎn)：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

3、買賣過戶

特點(diǎn)：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)*

選擇買賣過戶的*更為保險(xiǎn)。名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。

二、直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1、直系親屬包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是*的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。

2、在夫妻關(guān)系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，是指夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。

3、若是夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，一般需要繳納基本的費(fèi)用。

4、非夫妻的直系親屬關(guān)系房產(chǎn)過戶，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。若是以后需要買賣的房產(chǎn)盡量辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，日后買賣的稅費(fèi)沒有那么高了。

三、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎？房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，*主要的是契稅，是房屋評(píng)估價(jià)格的3％。若是在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。若是在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或此時(shí)擁有多套物業(yè)，按據(jù)實(shí)征收*繳納個(gè)人所得稅。

法律規(guī)定：1、單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)無償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

2、其中，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

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