上海房產(chǎn)稅征收標準2019 上海房產(chǎn)稅*消息2019 上海房產(chǎn)稅怎么征收

上海是一個寸土寸金的城市，目前的房價已經(jīng)高到一個極端的程度，令想要在上海買房的人望而卻步。同時，已經(jīng)在上海擁有房產(chǎn)的人，也需要繳納一定的房產(chǎn)稅。下面就和小編一起來看看上海房產(chǎn)稅征收標準2019，順便來說說上海房產(chǎn)稅*消息2019以及上海房產(chǎn)稅怎么征收。

一、上海房產(chǎn)稅征收標準2019

上海房產(chǎn)稅征收標準2019中記錄了征收范圍、征收對象、征收標準詳情等等，以下是詳細的介紹。

1、上海房產(chǎn)稅征收范圍

上海市全市，只要超過規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個人房產(chǎn)稅。

2、上海房產(chǎn)稅征收對象

滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

3、上海房產(chǎn)稅征收標準詳情

在計算上海房產(chǎn)稅征收面積時，要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積。

4、針對上海本地人的房產(chǎn)稅計算*

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60×家庭人口數(shù))×2011年后購買的房屋價格×70%×0.6%

(3)若是新房的價格過高，是平均售價的兩倍，*會改變，應套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60×家庭人口數(shù))×2011年后購買的房屋價格×70%×0.4%

5、針對上海外地人的房產(chǎn)稅計算*

(1)應該繳稅的金額=房屋總面積×2011年后購買的房屋價格×70%×0.6%

(2)若是新房的價格過高，是平均售價的兩倍，*會改變，應套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=房屋總面積×2011年后購買的房屋價格×70%×0.4%

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網(wǎng)上核算金額或當?shù)囟悇諜C關(guān)書面通知金額為準。

二、上海房產(chǎn)稅*消息2019

根據(jù)上海房產(chǎn)稅*消息2019看，目前房產(chǎn)稅征收管理根據(jù)《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產(chǎn)稅征收管理細則》執(zhí)行，具體規(guī)定見《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第八條和征收細則：

1、房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關(guān)負責征收。

2、房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。

3、凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

對于2019年上海市的房產(chǎn)稅政策，整體來說也是比較合理的，其中也有免征部分。

三、上海房產(chǎn)稅怎么征收

（一）上海房產(chǎn)稅怎么征收

對于上海房產(chǎn)稅的征收，一般分為兩類，以下是具體介紹。

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

（二）上海房產(chǎn)稅如何計算

1、計稅：住房市場交易價格的70%。

2、*：實行0.4%-0.6%差別化*。適用*暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，*可暫減為0.4%；

3、征稅面積：對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

4、計算公式：應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×*