馬云、任志強(qiáng)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌，且看房?jī)r(jià)大跌前有有什么前兆？

“沒(méi)有那么多的土地出讓金的暴利，會(huì)向農(nóng)村轉(zhuǎn)移。像城里人轉(zhuǎn)移財(cái)富一樣，城市的富人也會(huì)向郊區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、向小城鎮(zhèn)建設(shè)、向農(nóng)村轉(zhuǎn)移?！?/p>

在舉辦于近日的2018崇禮(夏季)中國(guó)城市發(fā)展論壇上，任志強(qiáng)再次針對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)表自己研究后的觀(guān)點(diǎn)。這位華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)表示，經(jīng)過(guò)將公共資源、醫(yī)療、教育都轉(zhuǎn)移到農(nóng)村或者郊區(qū)的過(guò)程之后，房?jī)r(jià)是可以迅速降下來(lái)的。

給出這招把現(xiàn)有城市國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地的通道打通之策，并非任志強(qiáng)近期以來(lái)*給出類(lèi)似的建議。

在任志強(qiáng)看來(lái)，自己尤其不希望看到國(guó)內(nèi)只出臺(tái)針對(duì)城市的房地產(chǎn)稅法：“那會(huì)進(jìn)一步加深中國(guó)由雙軌制形成的各種矛盾，切斷中國(guó)城市化進(jìn)程的橋梁，造成更加嚴(yán)重的城鄉(xiāng)差別和兩極分化?！?/p>

因此，房地產(chǎn)稅被當(dāng)作收入調(diào)節(jié)稅，現(xiàn)在無(wú)論是城市還是農(nóng)村，都存在收入的兩極分化和貧富差距，不可能立法只調(diào)節(jié)城市的收入差距，而不調(diào)節(jié)農(nóng)村的收入差距，“只有統(tǒng)一的稅制才能合理解決社會(huì)中存在的貧富差距和收入差距，否則就會(huì)造成更嚴(yán)重的城鄉(xiāng)分化。”

當(dāng)然，任志強(qiáng)也同時(shí)表示，中國(guó)在1951年就有房地產(chǎn)稅，在大部分房產(chǎn)歸公之后才取消了房地產(chǎn)稅，并分割出了工商稅、城市維護(hù)事業(yè)稅、教育附加、土地使用、耕地占用等各種稅，因此，在開(kāi)征房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)相應(yīng)地取消各種與房地產(chǎn)稅相關(guān)的稅費(fèi)。

不僅如此，對(duì)于相關(guān)舉措的施行，任志強(qiáng)也認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮到要盡可能地公平，這是因?yàn)?，不同于許多人以為的中國(guó)住房私有化率高是來(lái)自住房商品化，其實(shí)這是來(lái)自五十多年的住房福利分配，商品房在住房總量中不過(guò)30%左右的比例，約9000萬(wàn)套至10000萬(wàn)套左右，要將所有住房按商品房市場(chǎng)價(jià)評(píng)估收稅，就必須先將所有住房性質(zhì)先統(tǒng)一、權(quán)利先統(tǒng)一。

任志強(qiáng)尤其反對(duì)在現(xiàn)有住房情況下實(shí)行普稅制，這樣一來(lái)，“房地產(chǎn)稅的重?fù)?dān)則主要由中產(chǎn)或以下的收入階層承擔(dān)，并成為生活的重大壓力，包括農(nóng)村的那些更低收入的階層”。

因多次針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題侃侃而談，鳳凰網(wǎng)曾將這位華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)稱(chēng)為“地產(chǎn)大炮”。此前，任志強(qiáng)的“開(kāi)發(fā)商對(duì)土地都‘餓極了’”、“*取消所有調(diào)控”等觀(guān)點(diǎn)，在業(yè)界引起過(guò)一系列熱議。

2016年5月，因嚴(yán)重違反紀(jì)律，北京市西城區(qū)紀(jì)委給予任志強(qiáng)同志留黨察看一年處分。

文章轉(zhuǎn)載于鳳凰網(wǎng)

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