契稅2021年新政策 契稅2021年新規(guī)對房價(jià)影響 契稅2021年新規(guī)適用范圍

2020年8月11日，《中華人民共和國契稅法》在第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過。對此有關(guān)契稅法對于房價(jià)的影響，傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。那么契稅2021年新規(guī)對房價(jià)影響是什么？接下來小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來契稅2021年新政策以及契稅2021年新規(guī)適用范圍。

一、契稅2021年新政策

契稅2021年新政策將于2021年9月1日起施行，而現(xiàn)行的1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。那么相比較《契稅暫行條例》中的內(nèi)容，《契稅法》中有哪些新的政策呢？

1、《契稅法》增加了兩種契稅減免的情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。

2、《契稅暫行條例》中對于免征契稅的規(guī)定如下：

第六條：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

3、《契稅法》中對于免征契稅的規(guī)定如下：

第六條：有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

二、契稅2021年新規(guī)對房價(jià)影響

契稅的立法，對于房價(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

契稅2021年新規(guī)對房價(jià)影響如下：

1、《契稅法》通過之后，很多人對第三條，即“契稅*為百分之三至百分之五”解讀比較片面。認(rèn)為《契稅法》實(shí)施之后，房產(chǎn)交易中的契稅將會(huì)提升，不再享有契稅優(yōu)惠政策。

2、實(shí)際上，并非如此?！镀醵惙ā分袑τ谄醵?的規(guī)定，實(shí)際上和過去的契稅條例沒有實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，都是百分之三至百分之五。

3、契稅立法，標(biāo)志著契稅領(lǐng)域的法規(guī)從過去的暫行條例上升為法律，對于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。相比過去的條例，只是從層級上做了調(diào)整，和立法工作有關(guān)，而和調(diào)控沒關(guān)系。

4、此次，《契稅法》中還明確，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實(shí)施和維權(quán)。

三、契稅2021年新規(guī)適用范圍

2021年新《契稅法》相比較《契稅暫行條例》中來說，其適用條件發(fā)生了變化，那么2021年契稅新規(guī)適用范圍是什么呢？

1、《契稅法》規(guī)定，契稅是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人應(yīng)納的稅?！稗D(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”其中就包括“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換”。

而《契稅暫行條例》則規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移”?！镀醵惙ā吩谶@一說法有變化，“不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移”。

2、新《契稅法》關(guān)于適用范圍的具體規(guī)定如下：

*條：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)*（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等*轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。