北京首套房首付比例2020 北京首套房貸款利率是多少 北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

北京是我國(guó)的首都，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心。作為國(guó)際化的大都市，越來(lái)越多人來(lái)到這里安家落戶，這就涉及到購(gòu)買房屋的事宜。那么北京首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看北京首套房貸款利率是多少，以及北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，給有需要的朋友提供參考。

一、北京首套房首付比例2020

1、隨著居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛，通過(guò)降低住房貸款首付比例，無(wú)疑有助于提高居民購(gòu)房能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。那么北京首套房首付比例2020是多少？這得根據(jù)房屋的面積大小確定。

（1）如果在北京購(gòu)買首套房，房屋面積不大于90平米時(shí)，首付低至20%。比如說(shuō)一套300萬(wàn)的房子，首付價(jià)格就是60萬(wàn)。

（2）如果在北京購(gòu)買首套房，房屋面積大于90平米，那么首付需要30%。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套500萬(wàn)的大戶型，它的首付價(jià)格是150萬(wàn)。

2、一般來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款首付比例是30%。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。因此房屋面積決定了首付的比例。

二、北京首套房貸款利率是多少

1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐腖PR政策有關(guān)，例如北京地區(qū)房貸LPR政策規(guī)定，首套房貸款利率*為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，假設(shè)當(dāng)月5年期以上房貸的LPR為4.85%，那么當(dāng)月首套房貸款利率*為5.4%，北京銀行是從2019年10月1日起開(kāi)始執(zhí)行這種房貸利率計(jì)算*的。

2、具體來(lái)說(shuō)，北京首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%；個(gè)人外資行首套房貸款利率*可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，不過(guò)該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買房屋的房齡要求較高。

3、目前北京首套房的貸款主要分為普通商業(yè)貸款和公積金貸款，它們的利率如下。

1、普通商業(yè)貸款利率：

（1）1年(含)以內(nèi)的貸款，利率為4.35%;

（2）1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、公積金貸款利率：

（1）1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

三、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020一共分為以下幾種情況，有的是首套房，有的是二套房。有需要的朋友可以對(duì)號(hào)入座，查看所購(gòu)房屋是否屬于首套房。

（1）全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套；

（2）貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；

（3）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；

（4）貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；

（5）全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；

（6）當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；

（7）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套；

（8）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；

（9）夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；

（10）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。