高層公攤面積一般是多少 高層公攤面積怎么算 高層公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)代人買(mǎi)房子的時(shí)候往往喜歡選擇較高的樓層，原因是景色優(yōu)美、空氣良好，但是高層所對(duì)應(yīng)的公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較高的。下面就和小編一起來(lái)看看高層公攤面積一般是多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)高層公攤面積怎么算以及高層公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、高層公攤面積一般是多少

高層公攤面積一般是多少？在了解高層公攤面積之前，首先要明確高層公攤面積的組成部分。

1、高層公攤面積內(nèi)容介紹

（1）電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。

2、不同的樓盤(pán)，高層公攤面積不同

由于每個(gè)樓盤(pán)自身的情況不同，公攤面積也有差異。一般情況下，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％-15％之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20％-25％左右。

二、高層公攤面積怎么算

（一）高層公攤面積怎么算

高層公攤面積計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：

1、若是購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在15-20%之間。

2、若是購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-25%之間。

3、若是購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-22%之間。

4、若是購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

（二）高層公攤面積介紹

高層總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積（推薦閱讀：公攤面積多少合理）

三、高層公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家對(duì)于高層公攤面積有著詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，一般公攤面積的公攤率是根據(jù)樓房的層數(shù)來(lái)判斷的，以下是詳細(xì)的介紹。

1、高層住宅

（1）12-33層住宅公攤率為14-24％

在公攤面積中，高層住戶所需要承擔(dān)的公攤面積是**的。由于建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度*。

（2）此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

2、非高層住宅

對(duì)于非高層住宅而言，需要公攤的面積相對(duì)來(lái)說(shuō)較少一些，一般公攤率在7-16%之間，樓層主要是在12層以下的，層數(shù)越高，相對(duì)公攤面積就越多。