任志強(qiáng)2019年房價(jià)預(yù)測：2019中國房價(jià)即將暴跌，那么未來5年三四線城市房價(jià)將面對(duì)怎樣的場景？

房價(jià)肯定會(huì)跌的，但是一二線城市房地產(chǎn)市場受到調(diào)控的影響，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通過五至六年，回歸居住屬性。但是三四線城市房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)大跌，因?yàn)槿丝诹魅肷伲a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，只能吸引到投機(jī)炒房者。

房價(jià)一旦出現(xiàn)下跌，而且形成趨勢(shì)，房奴會(huì)有二種不當(dāng)行為，一是跟房產(chǎn)商吵鬧，要求全額退房，售樓處擠滿了人群，不是來買房的，而是要退房的人群，屆時(shí)房產(chǎn)商也會(huì)覺得好無奈。

二是買房者因?yàn)榉績r(jià)下跌而棄房斷供了，把房產(chǎn)拋給銀行，不還貸了。而銀行拿了這么多房產(chǎn)，又不能及時(shí)變現(xiàn)，*終只能降價(jià)銷售，房價(jià)也就這樣下降了。

房價(jià)下跌，對(duì)于我們普通市民來說，雖然各城市房價(jià)下跌速度有快慢，但起碼房價(jià)下跌了，會(huì)有一部分人經(jīng)過自己的努力拼博買得起房了，房價(jià)下跌后炒房者因無利可圖，開始退出市場，中國房地產(chǎn)市場完成了去投機(jī)化、去杠桿化的使命。

當(dāng)然，房價(jià)下跌，成交量萎縮，會(huì)影響到其上下游幾十個(gè)行業(yè)，比如建材、裝潢、家電、家俱的發(fā)展，不過這是暫時(shí)的，等到大量居民都買得起房了，這樣房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)了理性購房需求，前期受影響的行業(yè)也會(huì)逐步恢復(fù)過來，步入可持續(xù)發(fā)展的軌道中來。

很多人可能會(huì)搬出任志強(qiáng)城市化進(jìn)程和房價(jià)的正相關(guān)言論來，爭辯一番。但奇哥想說，現(xiàn)如今正是國家想調(diào)控樓市，想遏制房價(jià)上漲，在這個(gè)國家我們首先要明白一點(diǎn)，只要是國家想做的事情*終都會(huì)水到渠成，圓滿做成。

任志強(qiáng)依然頑固地堅(jiān)持，“城市化進(jìn)程要達(dá)到70%，中國當(dāng)前只完成了近60%，房地產(chǎn)還有至少20年紅利期”，是經(jīng)不起推敲的。多重信號(hào)也顯示，任志強(qiáng)房價(jià)“永漲”言論*次受到挑戰(zhàn)，未來隨著房價(jià)的停滯不前，房子大概率會(huì)日漸貶值。

首先，近日“國”字頭地產(chǎn)專家劉世錦一針見血地指出，房地產(chǎn)泡沫破裂苗頭初現(xiàn)!他認(rèn)為，與相同發(fā)展階段的其他國家相比，現(xiàn)階段中國基建*和房地產(chǎn)*比重明顯過高，我國基建房地產(chǎn)*已經(jīng)過了歷史需求峰值，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。

上述專家這席話釋放的信號(hào)其實(shí)非常強(qiáng)烈，“房地產(chǎn)*比重過高”這是中國當(dāng)下不得不面對(duì)的重大問題，換句話說就是“房地產(chǎn)一家獨(dú)大，其它百業(yè)都有點(diǎn)發(fā)展落后”的意思，這是非?？膳碌?，畢竟一國之大*考量的是科技和實(shí)業(yè)的實(shí)力，科技強(qiáng)國，實(shí)業(yè)興邦的道理所有人都懂。中國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展略顯畸形，是時(shí)候加以矯正了。

房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展歸根到底還是土地市場的過度繁榮，過去的模式是“以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展”，土地價(jià)格一路推高，傳導(dǎo)到房價(jià)上就很難降低。劉世錦說這種模式已經(jīng)走到了盡頭，所傳遞的信號(hào)非常明確：未來1-2年土地政策會(huì)有巨大的變革，高房價(jià)或倒逼地方政府主動(dòng)降地價(jià)，以其它稅收來填補(bǔ)這一財(cái)政損失，具體如何發(fā)展我們要拭目以待了。

文章轉(zhuǎn)載于搜狐新聞和樓市新談百家號(hào)

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