合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 合肥二套房首付新政策2020 合肥二套房貸款利率上浮多少

現(xiàn)在購買二套房的人不在少數(shù)，比如一套房子不夠住，滿足不了生活的需要等等，都需要購買二套房。然而對(duì)于不同的城市，二套房的政策是不一樣的，今天以安徽的省會(huì)合肥為例，下面為大家介紹合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，合肥二套房首付新政策2020，合肥二套房貸款利率上浮多少，一起來看看吧。

一、合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、以前曾全款買房或向親朋好友借錢買房的或是向向銀行申請(qǐng)貸款購房，將視為*套住房貸款；對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位的話，是需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，若其中有人曾有過貸款購房記錄的，也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或商業(yè)性個(gè)人住房貸款，那么，當(dāng)再次申請(qǐng)貸款購房的話，將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

二、合肥二套房首付新政策2020

合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對(duì)二套房貸款進(jìn)行了調(diào)整：

1、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，*首付款比例均為40%；

2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，*首付款比例為50%。

同時(shí)，暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、合肥二套房貸款利率上浮多少

合肥樓市調(diào)控持續(xù)收緊，各大銀行也紛紛上調(diào)貸款利率，防控風(fēng)險(xiǎn)。截至目前，合肥各大銀行首套房貸款利率*上浮10%，二套房貸款利率基本上浮20%，其中，工商銀行二套房貸款利率上浮25%。部分銀行執(zhí)行浮動(dòng)利率，一套房利率上調(diào)10-15%，二套房利率上調(diào)15-20%。

另外，購買第三套的購房者可向工商銀行申請(qǐng)貸款，而華夏銀行二套房則停止發(fā)放貸款。且大部分銀行均表示，年底房貸額度收緊，貸款控制更加嚴(yán)格。

截至目前，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、徽商銀行、浦發(fā)銀行共計(jì)7家銀行明確表示首套房(一手房)貸款利率上調(diào)10%，*銀行、華夏銀行、民生銀行以及合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則表示，一套房*上調(diào)10%，具體點(diǎn)數(shù)要根據(jù)合作樓盤來定，交通銀行則未給出具體的上調(diào)數(shù)值，只回復(fù)稱，利率上調(diào)，具體視情況而定。

二套房方面，十二家銀行中，大部分銀行表示上調(diào)20%，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則執(zhí)行浮動(dòng)利率，上調(diào)幅度在15%-20%之間，工商銀行二套房貸款利率上調(diào)幅度*，上調(diào)25%。