北京商住兩用房能買嗎 北京商住兩用房新政策2021年

如今，買房已經成為許多年輕人的迫切需求，在買房之前，他們會對房子有一個全面的了解，而在北京工作買房的人，想了解的是北京商住兩用房能買嗎？北京商住兩用房新政策2021年，那么，今天就來詳細的了解一下。

一、北京商住兩用房能買嗎

北京商住兩用房能買嗎？可以買，從需求來看，收入低、積蓄少的人在北京買設備齊全的房子壓力更大。如果商住樓在地鐵口附近，可以買來自住，也可以租出去租，地鐵附近的房子租金一般比較高，非常適合*。但是商住樓不適合剛需買房的人，要考慮孩子的就學問題。

之所以有的人說商住兩用房不能買，主要的原因是：

原因1：不能貸款

從2017年5月開始，北京的銀行暫停了商住兩用房按揭貸款，個人通過按揭貸款套現商住兩用房的路徑也被阻斷，這也會給購房者帶來一定的壓力。

原因2：產權僅40年

對商住兩用房的主要批評是房屋產權只有40年。而且，40年期滿后，沒有土地使用權續(xù)期，也沒有可借鑒的先例。但房管局認為，40年產權屬于商業(yè)性質，土地出讓金需要在期限屆滿時繳納，具體金額仍不得而知。

原因3：水電費高

商住兩用房的水電費不按民用水電費計算，一般高于住宅水電費。如果住宅電費是每度6分錢，那么商住兩用房電費至少是每度1元。日常生活中，水電成本越高，*越大。不過，有些開發(fā)商可以搞定當地政府，建一個有人民水電的地方，但這種幾乎很少見。

原因4：不可以落戶

想買房落戶，一定要慎重選擇商住兩用房，因為是商住兩用的房子，不能直接買房落戶。想買房定居，只能買產權70年的純住宅。如果有的開發(fā)商和銷售人員說可以幫你落戶，千萬別信。畢竟派人說了算，還是要靠你。更何況北京實行積分結算制度。

二、北京商住兩用房新政策2021年

1、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦項目的貸款。

2、商業(yè)和辦公項目(以下簡稱商辦項目)應當嚴格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售和使用，未經批準不得改變?yōu)樽≌猛尽?/p>

3、開發(fā)企業(yè)新申報建設商辦項目，*小分割單位不得少于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。

4、開發(fā)商新批的項目，應按規(guī)劃用途進行建設和銷售。若違反相關規(guī)定，由國土部門和住建部門依法查處并作處罰。

5、開發(fā)商正在建設房屋或銷售項目，銷售對象主要是依法登記的企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體。購買商業(yè)項目的企業(yè)和單位不得將房屋用于住宅建設，如果再次出售，只能賣給同一組。

6、對于規(guī)劃用于商業(yè)用途的房屋，中介機構不得虛假宣傳該房屋可以購買居住。如有中介非法銷售商品房或虛假宣傳商品房的，將依法撤銷備案并吊銷營業(yè)執(zhí)照。