違建拆除有補償嗎 三種違建可不拆有依據(jù) 十年以上不能認定違建

以前在農村建造房子的時候，沒有人會考慮辦理手續(xù)的問題，一般是很隨意的建造在自己的土地上。因此，這種隨意的建造很有可能導致自己家的房子是違建房，在如今的社會可能需要被拆除，那么違建拆除有補償嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說三種違建可不拆有依據(jù)以及十年以上不能認定違建。

一、違建拆除有補償嗎

1、農村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的，擅自在農村土地上建設的房屋，就屬于違建房。那么違建拆除有補償嗎？

2、根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

3、此外，國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，若是當事人對行政機關作出的違法建筑處理結果不滿，可依法申請行政復議，或是向人民法院提起行政訴訟，訴訟程序未完結前不能作出征收補償決定。由此可看出，農村違建房拆除是可以獲得一部分補償?shù)摹?/p>

4、農村違建房屬于違法的建筑，跟合法的房屋相比的話，補償款項是要少一點，一般農村違建房拆遷補償標準是一平方幾百元左右，當然具體的金額的話，還需要根據(jù)當?shù)厮贫ǖ牟疬w補償政策來決定，各個地區(qū)政策標準有所差異，如果不清楚，建議到當?shù)赜嘘P部門進行咨詢。

二、三種違建可不拆有依據(jù)

（一）三種違建可不拆

1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。

2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。

3、對非本村集體經(jīng)濟組織的農民，只要是經(jīng)依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。

（二）三種違建可不拆有依據(jù)

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設：

（1）尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

（2）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（1）未經(jīng)批準進行臨時建設的。

（2）未按照批準內容進行臨時建設的。

（3）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

三、十年以上不能認定違建

1、關于違建的房子，現(xiàn)在有種說法是十年以上不能認定違建，主要是因為認定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法，城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開始實施的。對于法律實施前的建筑，如果缺少證件，符合規(guī)劃的應當補*件，而不能認定為違建。

2、在十年前沒有經(jīng)過審批修建的房屋建筑，應該補辦審批手續(xù)。不能辦領審批手續(xù)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，城管等執(zhí)法單位可以要求拆除。逾期不拆的，可以申請法院強制執(zhí)行。

3、根據(jù)（《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日起實施）第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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